0551 079 86 76Kısa cevap
Duaçınarı'nda burada boş arsa azdır; eski binalı parsellerde imar durumu ve kat karşılığı şartları belirleyicidir. Satmadan önce ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 48.368 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Duaçınarı, Yıldırım ilçesine bağlı yerleşik mahallelerden biridir. Yapılaşmanın yoğun olduğu Duaçınarı’nda boş arsa azdır; satışa çıkan yerlerin çoğu üzerinde eski bir bina bulunan parsellerdir. Bu yüzden arsa sahipleri için asıl konu çoğu zaman kat karşılığı, kentsel dönüşüm ve parselin imar durumudur.
Duaçınarı’nda satış mı, kat karşılığı mı?
Eski binalı parsellerde malikler çoğu zaman iki seçenekle karşılaşır:
- Satış: Para hemen elinize geçer. Hissedarlar arasında paylaşım daha kolaydır.
- Kat karşılığı: Arsanızın karşılığında daire ya da dükkân alırsınız. Paylaşım oranı, teslim süresi ve teminatlar belirleyicidir.
Hangisinin daha uygun olduğunu parselin emsali, büyüklüğü, malik sayısı ve sizin ihtiyacınız belirler. Kaba bir karşılaştırma için kat karşılığı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Süreci kat karşılığı nasıl verilir ve kat karşılığı sözleşmesi yazılarımızda, firma seçimini müteahhit nasıl seçilir yazımızda anlattık.
Küçük parsellerde tevhit
Yoğun mahallelerde parseller çoğu zaman küçüktür. Küçük bir parselde imar kuralları (çekme mesafeleri, otopark şartı) nedeniyle verimli bir bina çıkmayabilir. Komşu parsellerle birleştirme (tevhit) daha iyi bir proje imkânı verebilir; bunun için tüm maliklerin anlaşması gerekir.
Duaçınarı’nda alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu ve plan notları: Fonksiyon, emsal ve kat adedi ne? Hesap için emsal hesaplama aracımıza bakabilirsiniz.
- Tapu kaydı: Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş mu? Kaç malik var? Şerh, ipotek ya da haciz var mı?
- Riskli yapı: Binada riskli yapı tespiti, bölgede riskli alan kararı var mı?
- Askıdaki planlar: Parseli etkileyen bir plan değişikliği askıda mı? Askıdaki imar planları sayfamızda izliyoruz.
Duaçınarı’ndaki parselinizi birlikte değerlendirelim
Duaçınarı’nda arsanızı ya da eski binalı parselinizi satmayı veya kat karşılığı vermeyi düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Duaçınarı’nda arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Yıldırım arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
