0551 079 86 76Kısa cevap
Cumalıkızık'ta parsel alıp satarken önce koruma kuralları öğrenilmelidir. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 16.921 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Cumalıkızık, Yıldırım ilçesine bağlı, Uludağ’ın eteğindeki tarihi bir köydür. 2014’te UNESCO Dünya Mirası Listesi’ne giren “Bursa ve Cumalıkızık: Osmanlı İmparatorluğu’nun Doğuşu” alanının parçasıdır. Bu yüzden Cumalıkızık’ta bir ev arsası, bahçe ya da tarla alıp satarken önce koruma kurallarını öğrenmek gerekir. Burada parselin değerini imar planından çok sit durumu ve koruma kararları belirler.
Dünya Mirası ve sit alanında ne değişir?
- Koruma amaçlı imar planı: Yeni yapı, onarım ve tadilat bu plana ve koruma kurulu kararlarına bağlıdır. Kat adedi, cephe, çatı ve malzeme gibi konularda ek kurallar olabilir.
- Tescilli yapılar: Tescilli bir yapı yıkılamaz; onarımı izne ve projeye bağlıdır. Tescilli bir yapıya komşu parsellerde de süreç uzayabilir.
- İzinsiz yapı: Koruma alanında izinsiz yapı ya da tadilat yıkım ve ceza riski taşır. Satın alacağınız yapıdaki eklerin izinli olup olmadığını sorun.
Yıldırım’daki koruma kurallarına genel bakış için Yıldırım arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
Köyün çevresindeki bahçe ve tarlalar
Cumalıkızık’ın çevresinde bahçe, tarla ve orman alanları bulunur. Bu parsellerde tarım arazisi kuralları geçerlidir: kural olarak konut yapılamaz, tarımsal yapılar izne ve koşullara bağlıdır. Orman sınırına yakın parsellerde orman kadastrosu bilgisini ilgili orman işletmesinden isteyin. Parsel koruma alanı ya da tampon bölge içindeyse koruma kuralları da ayrıca uygulanır.
Kavramları tarla nedir ve arsa, arazi ve tarla farkı yazılarımızda anlattık.
Cumalıkızık’ta alım satım öncesi kontroller
- Sit ve tescil: Parsel hangi koruma alanında? Üzerinde ya da yanında tescilli bir yapı var mı?
- İmar durumu ve plan notları: Koruma amaçlı plan neye izin veriyor?
- Tapu kaydı: Cinsi ne? Hisseli mi, müstakil mi? Tapuda koruma şerhi var mı?
- Yapının durumu: Mevcut yapıdaki ekler izinli mi? Hakkında yıkım ya da ceza kararı var mı?
- Orman ve yol: Parsel orman sınırına komşu mu? Kadastral yola cephesi var mı?
Cumalıkızık’taki parselinizi birlikte değerlendirelim
Cumalıkızık’ta evinizi, bahçenizi ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Tapu kaydına, imar ve sit durumuna bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Cumalıkızık’ta yer arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Yıldırım arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
