Engürücük (Gemlik) Satılık Arsa ve Tarla: Ova, Zeytinlik ve Enerji Hattı

Engürücük, Bursa’nın Gemlik ilçesine bağlı bir mahalledir. Resmî adı Engürücük’tür ve Gemlik’in 35 mahallesinden biri olarak kayıtlıdır; tapu ve belediye sorgularında bu yazımı kullanın. Eskiden köy olan mahallede bir ortaokul da bulunur.

Engürücük’ü tanımlayan şey adını taşıyan küçük ovadır. Ansiklopedik kaynaklara göre Katırlı Dağları’ndan doğan Kocadere, Engürücük Ovası’nı suladıktan sonra Gemlik Körfezi’ne dökülür. Gemlik’in genelinde olduğu gibi çevrede zeytinlikler de yaygındır.

Engürücük nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Engürücük, Gemlik ilçe merkezinin güneybatısında, kıyıdan içeride yer alır; ilçe merkezine yakın mahallelerden biridir. 1998 tarihli Bursa Çevre Düzeni Planı’nın Gemlik Planlama Bölgesi tanımında Engürücük, Gençali ve Kurtul köyleriyle birlikte anılır.

Engürücük’te son plan haberleri: enerji hattı irtifakı

Temmuz 2026’da basına yansıyan habere göre Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi gündemindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği, Engürücük, Hisar ve Gençali mahallelerindeki çeşitli parselleri kapsıyor. Değişikliğin amacı, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı’nın kamu yararı kararı doğrultusunda 154 kV’lik bir enerji iletim hattı için irtifak alanları oluşturmak.

Bu, arsa ve tarla sahipleri için önemli bir ayrıntıdır:

• İrtifak, mülkiyeti değiştirmez ama kullanımı kısıtlayabilir. Hattın altındaki şeritte yapı yapmak ya da yüksek ağaç dikmek sınırlanabilir.
• Tapuyu kontrol edin. İrtifak hakkı ya da kamulaştırma işlemi tapuda şerh olarak görünebilir. Güncel tapu kaydını mutlaka inceleyin.
• Satıyorsanız açık olun. Parselden hat geçiyorsa bunu alıcıya baştan söylemek, satış sonrası anlaşmazlıkların önüne geçer.

Bu plan değişikliği yalnızca enerji hattıyla ilgilidir. Mahalledeki tarlaların imar durumunu değiştiren bir karar olarak okunmamalıdır.

“Merkeze yakın”, “imara yakın”: ilanlara nasıl bakmalı?

Engürücük’teki ilanlarda Gemlik merkezine yakınlık sık öne çıkarılır. Bu ifade parselin hukuki durumu hakkında bilgi vermez:

• Yakınlık imar hakkı değildir. Ovadaki bir tarla, şehre yakın diye konut parseline dönüşmez. Bunu yalnızca plan kararları değiştirebilir ve bu kararlar için kimse kesin tarih veremez. Ayrıntılar imar ne zaman çıkar rehberimizde.
• Ova arazisi korunur. Sulanan, verimli tarım arazileri tarım dışı kullanıma kolay açılmaz; tarım dışı kullanım izne bağlıdır. Tarla nedir rehberimiz bu kuralları özetliyor.
• Dere kenarı: Kocadere’ye yakın parsellerde dere yatağı ve taşkın koruma kurallarını sorun.
• Zeytinlik: Zeytinlik vasfındaki parsellerde konut yapılamaz ve ağaçlara dokunmak izne bağlıdır. Ayrıntılar zeytinlik alırken dikkat edilecekler yazımızda.

Engürücük’te parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Parsel plan içinde mi, tarım alanında mı? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
• Şerhler: İrtifak, kamulaştırma, ipotek ya da haciz var mı?
• Tapudaki cins: Tarla, zeytinlik, bahçe ya da arsa mı?
• Hisse: Hisseli mi, müstakil mi? Hisseli tapu yazımız riskleri anlatıyor.
• Yol: Parselin kadastral bir yola cephesi var mı?

Alım satım masraflarını önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Bölgedeki plan değişikliklerini izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Engürücük’teki arsanızı birlikte değerlendirelim

Engürücük’te arsanızı, tarlanızı ya da zeytinliğinizi satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; imar durumuna, tapu kaydına ve şerhlere bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Engürücük’te yer arıyorsanız talebinizi bırakın.

Gemlik’teki diğer mahalleler için Umurbey ve Kurşunlu sayfalarımıza, ilçenin geneli için Gemlik arsa sayfamıza bakabilirsiniz.