Katırlı (Gemlik) Satılık Arsa, Tarla ve Zeytinlik: Dağ Köyünde Kontroller

Katırlı, Bursa’nın Gemlik ilçesine bağlı bir mahalledir. Resmî adı Katırlı’dır; tapu, e-imar ve belediye sorgularında bu yazımı kullanın. Türkiye’nin başka yerlerinde de aynı adı taşıyan yerleşimler olduğu için ilanlarda ilçe bilgisine dikkat edin; bu sayfa Gemlik’teki Katırlı içindir.

Mahalle, Gemlik’teki Katırlı Dağları ile aynı adı taşır. Ansiklopedik kaynaklara göre Samanlı ve Katırlı dağlarının yamaçları ilçe arazisinin büyük kısmını oluşturur; Gemlik’in en yüksek noktası olan Üçkaya Tepesi de Katırlı Dağları’ndadır. Engürücük Ovası’nı sulayan Kocadere bu dağlardan doğar.

Katırlı nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Katırlı, Gemlik ilçe merkezinin güneyinde, kıyıdan uzakta yer alır. Mahalle merkezi harita verisine göre deniz seviyesinden yaklaşık 406 metre yüksektedir. Komşuları ve yaklaşık uzaklıkları şöyle:

• Adliye: yaklaşık 2,5 km kuzeyde
• Güvenli: yaklaşık 2,5 km kuzeydoğuda
• Muratoba: yaklaşık 3 km batıda
• Şükriye: yaklaşık 4 km güneydoğuda
• Umurbey: yaklaşık 6 km kuzeybatıda

Kurtul Göleti haritada Katırlı’nın yaklaşık 6 kilometre batısında görünür. Kurtul’u Kurtul sayfamızda, Umurbey’i Umurbey sayfamızda anlattık.

Su ve sulama: gölet projesi

Ekim 2024’te basına yansıyan habere göre Gemlik Belediye Başkanı, susuz köylerin sorunlarını DSİ Bursa Bölge Müdürlüğü’ne ilettiklerini anlattı ve “Katırlı köyümüzde bir gölet projesi var, bu devam edecek” dedi. Aynı haberde Umurbey için sulama havuzu, Hamidiye için de gölet projesinden söz edildi; bölgede yaklaşık 600 bin zeytin ağacı bulunduğu aktarıldı.

Haberde projenin yapım takvimi, kapasitesi ya da sulayacağı alan belirtilmedi. Bu yüzden:

• Proje, parselinize su geleceği anlamına gelmez. Sulamanın hangi alanı kapsayacağı proje kesinleştiğinde belli olur.
• Satışta abartmayın. “Gölet geliyor, su gelecek” gibi ifadeler kesinleşmemiş bir projeye dayanır; alıcıyla anlaşmazlık doğurabilir.
• Mevcut su kaynağını sorun. Parselde kuyu ya da kaynak varsa bunun izinli olup olmadığını öğrenin.

Zeytinlik ve tarla alırken

Ansiklopedik kaynaklara göre Gemlik’te toprakların yüzde 43’ü zeytinliktir ve zeytin işleme ilçe sanayisinin başında gelir. İlçe, adıyla anılan sofralık zeytiniyle tanınır. Katırlı gibi yüksekteki kırsal mahallelerde zeytinlikler çoğu zaman eğimli arazidedir.

• Tapudaki cins: Zeytinlik, tarla, bahçe ya da arsa olarak kayıtlı olabilir. Fark için arsa, arazi ve tarla farkı yazımıza bakın.
• Zeytinlik kuralları: Zeytinlik vasfındaki parsellerde konut yapılamaz; ağaç sökümü ve yakınındaki bazı tesisler izne bağlıdır. Ayrıntılar zeytinlik alırken dikkat edilecekler yazımızda.
• Tarla ve konut: Tarım alanındaki bir tarlada kural olarak konut yapılamaz; tarımsal yapılar da izne bağlıdır. Tarlaya ev yapılır mı rehberimiz bu soruyu yanıtlıyor.
• Orman sınırı: Ağaçlık alanlara komşu parsellerde orman kadastro sınırına göre yeri kontrol edin.
• Hisse: Hisseli tarım arazisinde size ait bölüm tapuda belli değildir; bölünme ve hisseli satış ek kurallara bağlıdır. Hisseli tapu yazımız riskleri anlatıyor.

Yol ve ulaşım

Yüksekte, engebeli arazide kurulu bir mahallede parsele ulaşan yol, fiyattan da önce gelen bir sorudur. Zeytinlikler arasından geçen toprak yol, tapulu ya da imarlı yol demek değildir; kışın ve hasat döneminde kullanılabilir olup olmadığını da sorun. Yolu olmayan parselde neler yapılabileceğini geçit hakkı yazımızda anlattık.

Katırlı’da parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Parsel imar planı içinde mi, tarım ya da orman alanında mı? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
• Tapu kaydı: Cinsi ne? Hisseli mi, müstakil mi? İpotek, haciz ya da şerh var mı?
• Su: Parselde izinli bir su kaynağı var mı?
• Yol ve elektrik: Parsele ulaşan yol ve elektrik var mı?

Alım satım masraflarını önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Bölgedeki plan değişikliklerini izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Satmayı düşünüyorsanız önce hazırlayın

Kırsal ve yüksekteki mahallelerde alıcılar en çok yolu, suyu ve tapudaki durumu sorar. Katırlı’da satışa çıkmadan önce şunları hazırlamak süreci kısaltır:

• Güncel tapu kaydı: Cins, hisse ve şerhleri gösteren güncel kayıt. Ada ve parselinizi ada parsel sorgulama rehberindeki yöntemle kontrol edebilirsiniz.
• İmar durumu belgesi: Gemlik Belediyesi’nden alınan güncel belge.
• Yol ve su bilgisi: Parsele hangi yoldan ulaşıldığını, su kaynağı olup olmadığını yazılı olarak not edin.
• Sınırlar: Sınırlar arazide belli değilse aplikasyon yaptırmak alıcının güvenini artırır.

Parsel mirasla geldiyse miras kalan arsa satışı yazımıza bakın. Uzun süredir satılamayan bir yer için arsam neden satılmıyor yazımız fikir verebilir.

Katırlı’daki arsanızı birlikte değerlendirelim

Katırlı’da zeytinliğinizi, tarlanızı ya da arsanızı satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; tapu kaydına, imar durumuna, suya ve yola bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Katırlı’da yer arıyorsanız talebinizi bırakın.

Yakın mahalleler için Umurbey ve Kurtul sayfalarımıza, ilçenin geneli için Gemlik arsa sayfamıza bakabilirsiniz.