0551 079 86 76Kısa cevap
Umurbey'de zeytinlik ya da arsa alırken ve satarken zeytinlik kuralları ve mahalledeki koruma amaçlı plan kararları kontrol edilir. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 16.589 TL/m², tarla 1.206 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Umurbey, Gemlik ilçesine bağlı mahallelerden biridir ve zeytinciliğin önemli bir geçim kaynağı olduğu yerlerden biridir. Mahallenin çevresinde zeytinlikler ağırlıktadır; yerleşim alanının bir kısmında ise koruma amaçlı imar planı kuralları geçerlidir. Bu yüzden Umurbey’de yer alırken zeytinlik kurallarına ve koruma kararlarına birlikte bakmak gerekir.
Koruma amaçlı imar planı
Gemlik Belediyesi, Umurbey’de 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planında bazı parselleri kapsayan bir değişikliği 18 Eylül 2026’da askıya çıkardı; ilanda bitiş tarihi 17 Ekim 2026 olarak yer alıyor. Koruma amaçlı planın geçerli olduğu alanlarda yeni yapı ya da onarım bu plana ve koruma kurulu kararlarına bağlıdır. Parselinizin bu planın içinde kalıp kalmadığını belediyeden öğrenin; askıdaki planları askıdaki imar planları sayfamızda izliyoruz.
Zeytinlik alırken
- Tapudaki cinsi kontrol edin: zeytinlik, tarla ya da bahçe olarak kayıtlı olabilir.
- Yapılaşma kuralları: Zeytinlik alanlarında yapı yapmak ve zeytin ağaçlarına dokunmak ek kurallara bağlıdır. Zeytinliklere yakın parsellerde bazı tesislere de izin verilmeyebilir.
- Hisse ve yol: Hisseli mi, müstakil mi? Parsele ulaşan bir yol var mı?
Ayrıntıları zeytinlik alırken dikkat edilecekler yazımızda anlattık.
Umurbey’de alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu: Parsel imar planı içinde mi, tarım alanında mı?
- Sit durumu: Parsel bir koruma alanında mı?
- Tapu kaydı: Cinsi ne? Hisseli mi, müstakil mi? Şerh var mı?
- Yol ve altyapı: Parsele ulaşan yol, su ve elektrik var mı?
İmar durumunun nasıl öğrenildiğini imar rehberimizde anlattık.
Umurbey’deki arsanızı birlikte değerlendirelim
Umurbey’de arsanızı ya da zeytinliğinizi satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar, kıyı ve tapu durumuna bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Umurbey’de yer arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Gemlik arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
