0551 079 86 76Kısa cevap
Marmaracık'ta satılan küçük hobi bahçelerinin çoğu hisseli tarla ya da bahçedir; tapu ve imar kuralları önceden bilinmelidir. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama tarla 841 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Marmaracık, Yenişehir ilçesine bağlı kırsal mahallelerden biridir. Eskiden köy olan Marmaracık’ın çevresinde tarla ve bahçeler bulunur; bunların bir kısmı küçük hobi bahçeleri olarak satışa çıkar. Hobi bahçesi almak isteyenler için en önemli konular hisseli tapu ve bahçeye neyin yapılabileceğidir.
Hobi bahçesi alırken
- Tapu çoğu zaman hisselidir. Kullandığınız bölüm tapuda belli değildir; ileride bölünme ya da satış için diğer hissedarlarla birlikte hareket etmeniz gerekebilir.
- Yapı izni sınırlıdır. Tarım arazisinde konut yapılamaz. Plan notlarında küçük tarımsal yapılara izin veriliyorsa bile emsal ve yükseklik düşüktür; ilanımızdaki bahçede de emsal 0,05 ve yükseklik 3,50 m olarak belirtilmiştir. Kendi parseliniz için değerleri imar durumundan öğrenin.
- Bölünme ve hisseli satış kurallara bağlıdır.
Ayrıntıları hobi bahçesi alınır mı ve hisseli tapu ve müstakil tapu yazılarımızda anlattık.
Dere kenarı ve yol
Yakınından dere ya da çay geçen parsellerde taşkın riski ve dere koruma kuşağı yapı ve kullanımı kısıtlayabilir. Parsele ulaşan yolun kadastral yol mu, yoksa komşu tarladan geçen bir patika mı olduğuna da bakın.
Marmaracık’ta alım satım öncesi kontroller
- Tapu kaydı: Cinsi ne? Hisseli mi, müstakil mi? Kaç hissedar var?
- İmar durumu: Tarım alanında mı? Plan notları neye izin veriyor?
- Dere ve taşkın: Parsel dere yatağına yakın mı?
- Yol: Kadastral yola cephesi var mı?
Marmaracık’taki güncel ilanlarımız bu sayfanın altında listelenir.
Marmaracık’taki bahçenizi birlikte değerlendirelim
Marmaracık’ta bahçenizi, hobi bahçenizi ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Tapu kaydına, imar durumuna ve yol bağlantısına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Marmaracık’ta bahçe arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Yenişehir arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
