Arsa Alımına Aracılık Sözleşmesi Örneği (Alıcı Tarafı)

Sözleşme örneği · AracılıkArsa, arazi ya da tarla almak isteyen kişinin emlak işletmesiyle yaptığı yazılı aracılık (yetkilendirme) sözleşmesi örneği; hizmet bedeli ve zorunlu unsurlar.

Son güncelleme: 15 Ekim 2026

Bu belge nasıl geçerli olur?

Yazılı şekilde, birer nüshası taraflarda kalacak biçimde en az iki nüsha düzenlenir; alıcı ve işletmenin sorumlu emlak danışmanı imzalar. Taşınmaz simsarlığı sözleşmesi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz; noter onayı gerekmez. Satıcı tarafının işletmeyle yaptığı sözleşme ayrı bir belgedir: Yetkilendirme sözleşmesi örneği satıcı içindir, bu örnek alıcı içindir.

Ne zaman kullanılır?

Bursa'da belirli bir bölgede, belirli büyüklükte ve bütçede arsa, arazi ya da tarla arıyorsanız ve aramayı bir emlak işletmesine yaptırmak istiyorsanız.
İşletmenin sizin adınıza taşınmaz araştırması, tapu ve imar ön kontrolü, satıcıyla görüşme ve fiyat pazarlığı yapması isteniyorsa.
Hizmet bedelini, sürenin ne kadar olduğunu ve işletmenin hangi işleri yapacağını baştan yazılı hâle getirmek için.
Satıcı tarafı başka bir işletmeyle çalışıyorsa, alıcı olarak sizin hangi işletmeye ne ödeyeceğinizi netleştirmek için.

Sözleşmeye eklenecek belgeler

Alıcının kimlik fotokopisi
Aranan taşınmazın özellikleri listesi (EK-1)
Gösterilen taşınmazlara ait yer gösterme belgeleri (sözleşme süresince eklenir)
Varsa vekâletname ya da şirket yetki belgesi

İmzalamadan önce dikkat

Sözleşmede işletmenin bilgileri, sizin kimlik ve iletişim bilgileriniz, verilecek hizmetler, hizmet bedeli, tarafların hak ve yükümlülükleri, cayma bedeli ya da ceza koşulu, süre ve tebligat adresleri yazılı olmalıdır.
Bir satış için alınabilecek toplam hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünü aşamaz. Alıcı ve satıcı aynı işletmeyle ayrı ayrı sözleşme yapmış olsa bile tek bir hizmet bedeli alınabilir.
Hizmet bedelini oran ya da tutar olarak açıkça yazın ve bu bedelin sizin payınız mı, toplam bedel mi olduğunu belirtin.
Süreyi kısa ve belirli tutun; süre bitince sözleşme kendiliğinden uzamasın.
İşletmenin size gösterdiği her taşınmaz için yer gösterme belgesi imzaladığınızdan ve bir nüshasını aldığınızdan emin olun.
İşletme size değer artışı, imar ya da kesin kazanç vaadinde bulunamaz; böyle sözler sözleşmeye yazılmaz.
Kapora ya da satış bedelini işletmenin şahsi hesabına değil, doğrudan malikin hesabına ödeyin.

Sözleşme metni

Noktalı alanları doldurun, köşeli parantez içindeki seçeneklerden size uyanı bırakın, diğerini çizin.

Örnek metin · arsabursa.net

ARSA, ARAZİ VE TARLA ALIMINA ARACILIK (YETKİLENDİRME) SÖZLEŞMESİ

Madde 1 – Taraflar

İşletme:
Unvan: ………………………
Adres: ……………………………………………………
Telefon ve e-posta: ………………………
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: Mevcut
Sorumlu emlak danışmanı (ad soyad): ………………………

Alıcı (iş sahibi):
Ad Soyad / Unvan: ………………………
T.C. Kimlik No / Vergi No: ………………………
Adres: ……………………………………………………
Telefon: ………………………
E-posta: ………………………

1.1 Alıcı tüzel kişiyse temsilcisinin adı soyadı ve temsil yetkisinin dayanağı: ……………………………………………………

1.2 Bu sözleşmede İşletme ve Alıcı birlikte “Taraflar” olarak anılacaktır.

Madde 2 – Sözleşmenin Konusu ve Niteliği

2.1 Bu sözleşmenin konusu, İşletmenin Madde 3’te tarif edilen nitelikte bir arsa, arazi ya da tarlayı Alıcı için araştırması, Alıcıya göstermesi ve satın alma işleminin kurulmasına aracılık etmesidir.

2.2 Bu sözleşme, Türk Borçlar Kanununun simsarlık hükümlerine ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe tabi yazılı yetkilendirme sözleşmesidir; taşınmaz simsarlığı sözleşmesi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz.

2.3 Bu sözleşme yalnızca alıcı tarafındaki hizmeti düzenler. Satıcı tarafıyla yapılan yetkilendirme ayrı bir sözleşmedir; örneği: Yetkilendirme sözleşmesi örneği (satıcı tarafı). İşletme, aynı taşınmazın satıcısıyla da sözleşmesi varsa bunu Alıcıya taşınmazı göstermeden önce yazılı olarak bildirir.

Madde 3 – Aranan Taşınmaz

İlçe ve mahalleler: ……………………………………………………
Niteliği: [arsa / arazi / tarla / bağ-bahçe / zeytinlik / ………………]
Büyüklük aralığı (m²): ………… – …………
İmar beklentisi (imarlı, imarsız, fark etmez): ………………………
Yol, su, elektrik gibi olmazsa olmazlar: ……………………………………………………
Hisseli tapu kabul edilir mi: [evet / hayır]
Bütçe aralığı: …………………… TL – …………………… TL
Diğer istekler: ……………………………………………………

3.1 Ayrıntılı istek listesi EK-1’dedir. Alıcı, istekleri değişirse bunu İşletmeye yazılı olarak (e-posta ya da mesaj dahil) bildirir.

Madde 4 – İşletmenin Hizmetleri ve Yükümlülükleri

4.1 İşletme aşağıdaki hizmetleri verir (verilmeyecek olanları çizin):

Madde 3’e uygun taşınmazları araştırmak ve Alıcıya bildirmek,
Taşınmazları yerinde ya da elektronik ortamda göstermek ve her gösterme için yer gösterme belgesi düzenlemek (örnek: Yer gösterme belgesi),
Gösterilen taşınmazın tapu kaydı, imar durumu, hisse durumu ve tapudaki kısıtlar hakkında resmî kayıtlardan ön bilgi toplamak,
Satıcıyla fiyat ve ödeme şartları konusunda Alıcı adına görüşmek,
Noterde satış vaadi ya da tapuda devir için randevu ve belge hazırlığında yardımcı olmak,
Diğer: ……………………………………………………

4.2 İşletme, Alıcıya taşınmaz hakkında bildiği önemli bilgileri (ipotek, haciz, şerh, yol sorunu, hisse, imar kısıtı, üzerindeki ekili ya da dikili ürün) doğru ve eksiksiz bildirir; bilmediği bilgiyi “bilinmiyor” olarak bildirir.

4.3 İşletme değer artışı, imar değişikliği, kesin kazanç ya da belirli bir tarihte imar çıkacağı yönünde vaatte bulunmaz.

4.4 İşletme, Alıcının kişisel verilerini yalnızca bu hizmet için kullanır; Alıcının adını, telefonunu ya da bütçesini Alıcının izni olmadan üçüncü kişilere vermez.

4.5 İşletme, Alıcının satış bedeli ya da kapora için yapacağı ödemeleri kendi hesabına almaz; ödemeler doğrudan malikin hesabına yapılır. Aksine yazılı bir talimat varsa: ……………………………………………………

Madde 5 – Hizmet Bedeli

5.1 Alıcı, İşletmenin gösterdiği ya da aracılık ettiği bir taşınmazı satın alırsa İşletmeye [satış bedelinin %…… + KDV / …………………… TL + KDV] hizmet bedeli öder.

5.2 Taraflar, bir satış için alınabilecek toplam hizmet bedelinin satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünü aşamayacağını; İşletmenin satıcıyla da sözleşmesi varsa aynı satış için yalnızca bir hizmet bedeli alınabileceğini ve aksi kararlaştırılmadıkça bu bedelin alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılacağını bilmektedir. Bu hâlde Alıcının ödeyeceği pay: ……………………………………………………

5.3 Hizmet bedeli, satış sözleşmesinin geçerli olarak kurulmasıyla, yani tapuda devirle ya da noterde satış vaadi sözleşmesinin imzalanmasıyla doğar ve [tapu devri günü / ……………………] ödenir. Satış gerçekleşmezse hizmet bedeli ödenmez.

5.4 Alıcıdan yer gösterme, dosya, araç ya da ön araştırma bedeli adı altında hiçbir ücret alınmaz.

5.5 Alıcı, İşletmenin kendisine gösterdiği bir taşınmazı bu sözleşmenin süresi içinde İşletmeyi devre dışı bırakarak doğrudan malikten satın alırsa İşletme Madde 5.1’deki hizmet bedeline hak kazanır.

5.6 İşletme, hizmet bedelini aldığında Alıcıya fatura düzenler.

Madde 6 – Süre

6.1 Sözleşme …… / …… / 20…… tarihinde başlar ve …… / …… / 20…… tarihinde sona erer.

6.2 Süre, bitiminde kendiliğinden uzamaz. Taraflar süreyi yalnızca imzaladıkları yazılı ek ile uzatabilir.

Madde 7 – Münhasırlık

7.1 Bu sözleşme [münhasır değildir: Alıcı başka işletmelerle de çalışabilir / münhasırdır: Alıcı sözleşme süresince aynı arama için başka bir işletmeyle sözleşme yapmaz]. Taraflar seçeneklerden birini bırakır, diğerini çizer.

7.2 Sözleşme münhasır değilse, Alıcının başka bir işletme ya da kendi araştırmasıyla bulduğu ve bu İşletmenin göstermediği taşınmazlar için bu İşletmeye hizmet bedeli ödenmez.

Madde 8 – Alıcının Yükümlülükleri

8.1 Alıcı, Madde 3’teki istekleri ve bütçesi konusunda doğru bilgi verir.

8.2 Alıcı, kendisine gösterilen her taşınmaz için yer gösterme belgesini imzalar ve bir nüshasını alır.

8.3 Alıcı, İşletmenin kendisine gösterdiği taşınmazların malik bilgilerini bu sözleşmenin amacı dışında kullanmaz.

Madde 9 – Sona Erme

9.1 Sözleşme; sürenin bitmesi, Madde 3’e uygun bir taşınmazın satın alınması ya da tarafların yazılı anlaşmasıyla sona erer.

9.2 Taraflardan her biri …… gün önceden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesihten önce gösterilip yer gösterme belgesiyle belgelenen taşınmazlar için Madde 5.5’teki hak saklıdır.

9.3 Cayma bedeli ya da ceza koşulu: [kararlaştırılmamıştır / …………………… TL (yazıyla: …………………………………………………… Türk Lirası) olarak kararlaştırılmıştır; şu hâlde uygulanır: ……………………………………………………].

9.4 İşletmenin yetki belgesi iptal edilirse bu sözleşme sona ermiş sayılır; o tarihe kadar verilmiş hizmetler için hizmet bedeli hakkı saklıdır.

Madde 10 – Uyuşmazlıklar ve Tebligat

10.1 Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda kanunun genel yetki kuralları uygulanır. Alıcının tüketici sayıldığı hâllerde tüketici hakem heyetlerinin ve tüketici mahkemelerinin kanuni görev ve yetkisi saklıdır.

10.2 Tarafların Madde 1’de yazılı adresleri tebligat adresidir. Adres değişikliği karşı tarafa yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslere yapılan bildirimler geçerli sayılır.

Madde 11 – Yürürlük ve İmza

Bu sözleşme 11 maddeden oluşmakta olup …… / …… / 20…… tarihinde, birer nüshası taraflarda kalmak üzere iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca okunup imzalanmıştır.

Ekler

EK-1: Aranan taşınmazın özellikleri listesi
EK-2: Alıcının kimlik fotokopisi
EK-3: Sözleşme süresince düzenlenen yer gösterme belgeleri

İŞLETME (SORUMLU EMLAK DANIŞMANI)	ALICI
Ad Soyad: …………………………	Ad Soyad: …………………………
İmza:	İmza:

Sözleşmeyi birlikte gözden geçirelim

Doldurma notları

Madde 1 – Taraflar: İşletme bilgisi boş bırakılmıştır; işletme kendi unvanını, yetki belgesi bilgisini ve sorumlu emlak danışmanını yazar. ARSA BURSA belgelerinde yetki belgesi satırına “Mevcut” yazılır.
Madde 3 – Aranan Taşınmaz: Bölgeyi, büyüklüğü, imar beklentisini ve bütçeyi mümkün olduğunca açık yazın. İşletme bu tarife uymayan taşınmazlar için de bilgi verebilir, ancak sizi zorlayamaz.
Madde 5 – Hizmet Bedeli: Boşluğa oran ya da tutarı yazın. KDV'nin dahil olup olmadığını belirtin. Satış gerçekleşmezse hizmet bedeli ödenmez.
Madde 6 – Süre: Başlangıç ve bitiş tarihini gün, ay, yıl olarak yazın. Uzatma yalnızca iki tarafın imzaladığı yazılı ekle yapılır.
Madde 9 – Sona Erme: Cayma bedeli ya da ceza koşulu kararlaştırılmayacaksa köşeli parantezdeki “kararlaştırılmamıştır” seçeneğini bırakın.

Sıkça Sorulan Sorular

Alıcı olarak emlakçıyla yazılı sözleşme yapmak zorunda mıyım?

İşletmenin size taşınmaz bulma hizmeti verip hizmet bedeli isteyebilmesi için yazılı sözleşme gerekir. Taşınmaz simsarlığı yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz. Yazılı sözleşme sizi de korur: ne ödeyeceğinizi ve işletmenin ne yapacağını baştan bilirsiniz.

Satıcı da aynı emlakçıya komisyon ödüyorsa ben de öder miyim?

Aynı satış için yalnızca bir hizmet bedeli alınabilir ve toplamı satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünü aşamaz. Aksi kararlaştırılmadıkça bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır. Payınızı sözleşmeye açıkça yazdırın.

Emlakçının gösterdiği arsayı sahibinden doğrudan alırsam ne olur?

İşletmenin gösterdiği bir taşınmazı, yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde işletmeyi devre dışı bırakarak doğrudan sahibinden alırsanız işletme hizmet bedeline hak kazanır.

Arsa bulunamazsa para öder miyim?

Bu örnekte hizmet bedeli yalnızca satış gerçekleşirse doğar. Ön ödeme, dosya ya da yer gösterme ücreti istenmez.

Not: Bu sözleşme örneği genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her sözleşme somut duruma göre değişir; imzadan önce metni bir avukata inceletmenizi öneririz. Oran, süre ve mevzuat bilgileri değişebilir. ARSA BURSA metnin kullanımından doğan sonuçlardan sorumlu tutulamaz.

İşinize yarayacak ücretsiz araçlar

İlgili rehberler

Diğer sözleşme örnekleri

Tüm sözleşme örnekleri →