Arsa Satış Bedeli Tahsilat ve Teslim Tutanağı Örneği

Madde 1 – Taraflar

Bu tutanak, aşağıda bilgileri yazılı taraflar arasında düzenlenmiştir.

Satıcı (devreden):
Ad Soyad / Unvan: ………………………
T.C. Kimlik No / Vergi No: ………………………
Adres: ……………………………………………………
Telefon: ………………………
E-posta: ………………………

Alıcı (devralan):
Ad Soyad / Unvan: ………………………
T.C. Kimlik No / Vergi No: ………………………
Adres: ……………………………………………………
Telefon: ………………………
E-posta: ………………………

1.1 Taşınmaz hisseli olarak devredilmişse her devreden ve devralan bu maddeye ayrı ayrı yazılır ve tutanağı imzalar. Ek taraflar: ……………………………………………………

1.2 Taraflardan biri vekil aracılığıyla hareket ediyorsa vekilin adı ve vekâletnamenin düzenlendiği noter, tarih ve yevmiye numarası: ……………………………………………………

1.3 Tutanakta Satıcı ve Alıcı birlikte “Taraflar” olarak anılacaktır.

Madde 2 – Tutanağın Konusu ve Taşınmaz

2.1 Bu tutanağın konusu, aşağıda bilgileri yazılı taşınmazın Satıcı tarafından Alıcıya satışına ilişkin satış bedelinin tamamının tahsil edildiğinin, tarafların birbirinden başka bir alacağı kalmadığının (ibra) ve taşınmazın zilyetliği ile ilgili belge ve eşyaların Alıcıya teslim edildiğinin tespitidir.

2.2 Taşınmaz bilgileri:

İl: …………
İlçe: …………
Mahalle / Köy: ………………………
Ada: …………
Parsel: …………
Yüzölçümü (m²): …………
Niteliği (arsa, tarla, bağ, bahçe, zeytinlik vb.): ………………………
Devredilen hisse oranı (hisseli ise): …………

2.3 Taraflar, bu tutanağın taşınmazın mülkiyetini devretmediğini; mülkiyetin yalnızca tapu sicil müdürlüğünde düzenlenen resmi senet ve tescil ile devredildiğini ve bu tutanağın tapu işleminin yerine geçmediğini bilmektedir.

Madde 3 – Tapu Devri Bilgisi

3.1 Taşınmazın tapu devri:

• [……………………… Tapu Müdürlüğünde …… / …… / 20…… tarih ve …………… yevmiye numarasıyla yapılmış ve Alıcı adına tescil edilmiştir. Tapu senedi fotokopisi EK-1’dir.]
• [Bu tutanağın düzenlendiği gün ……………………… Tapu Müdürlüğünde …………… numaralı randevu ile yapılacaktır. Taraflar, bu tutanağın hüküm ve sonuçlarının tapu devrinin tamamlanması ve satış bedelinin Satıcının hesabına geçmesiyle doğacağını; tutanağın bu iki işlem tamamlanmadan imzalanmayacağını; devrin herhangi bir sebeple yapılmaması hâlinde Satıcının tahsil ettiği tutarın tamamını Alıcıya iade edeceğini kabul eder.]

Taraflar yukarıdaki seçeneklerden birini işaretler ve diğerini çizer.

3.2 Tapu devrinde Satıcı adına hareket eden vekil (varsa): ……………………… Alıcı adına hareket eden vekil (varsa): ………………………

3.3 Devir sırasında taşınmaz üzerinde Alıcının kullandığı banka kredisi için ipotek tesis edilmişse: Banka: ……………………… İpotek tutarı: …………………… TL. Bu ipotek Alıcının kendi kredi borcuna ilişkin olup Satıcının bu borçtan herhangi bir sorumluluğu yoktur.

Madde 4 – Satış Bedeli ve Tahsilat

4.1 Taşınmazın taraflarca kararlaştırılan ve tapu resmi senedinde beyan edilen satış bedeli …………………… TL (yazıyla: …………………………………………………… Türk Lirası) olup bu bedelin tamamı Satıcı tarafından aşağıdaki şekilde tahsil edilmiştir:

Toplam tahsil edilen: …………………… TL (yazıyla: …………………………………………………… Türk Lirası)

4.2 Ödemeler [banka havalesi ya da EFT / Satıcı adına düzenlenmiş bloke çek / banka kredisinin Satıcının hesabına aktarılması / elden] yoluyla yapılmış olup dekont ve belgeler EK-2 olarak tutanağa eklenmiştir. Havale ve EFT’ler Satıcının ……………………… Bankası TR…………………………………… IBAN numaralı hesabına yapılmıştır.

4.2.1 Taraflar, 1 Aralık 2026’dan itibaren satış bedelinin bir kısmı ya da tamamı nakit, havale veya EFT ile ödenecekse, mülkiyet ile bedelin aynı anda el değiştirmesini sağlayan ödeme sisteminin kullanılmasının öngörüldüğünü; kapsam dışında kalan satışların ayrıca belirlendiğini ve sistemin kullanım bedelinin Satıcıya aktarılacak tutardan düşüldüğünü bilmektedir. Ödeme bu sistem üzerinden yapıldıysa işlem bilgisi: ………………………

4.3 Bloke çekle ödeme yapılmışsa: Çeki düzenleyen banka ve şube: ……………………… Çek numarası: ……………………… Tutar: …………………… TL. Satıcı, çeki teslim aldığını ve çekin bankaca blokeli olduğunu teyit ettiğini beyan eder.

4.4 Elden ödeme yapılmışsa: …… / …… / 20…… tarihinde …………………… TL (yazıyla: …………………………………………………… Türk Lirası) aşağıda imzası bulunan tanıklar huzurunda Satıcıya nakden teslim edilmiştir. Satıcı bu tutarı tam ve eksiksiz aldığını kabul eder.

4.5 Satıcı, Madde 4.1’deki tablonun satış bedelinin tamamını kapsadığını, bedelin herhangi bir kısmının açıkta kalmadığını ve Alıcıdan satış bedeline ilişkin başka bir alacağının bulunmadığını kabul ve beyan eder.

4.6 Daha önce kapora ya da ön ödeme olarak alınmış tutarlar tabloda ilk satırlarda gösterilmiş ve satış bedelinden mahsup edilmiştir.

4.7 Banka kredisiyle ödeme yapılmışsa: Krediyi kullandıran banka ve şube: ……………………… Kredi tutarı: …………………… TL. Kredi tutarı Satıcının hesabına …… / …… / 20…… tarihinde geçmiştir; dekont EK-2’dedir. Kredi tutarı tutanağın imzalandığı anda henüz Satıcının hesabına geçmemişse bu tutar için tahsilat beyanı, paranın hesaba geçtiği tarihte hüküm ifade eder ve Satıcı bu tarihe kadar Madde 6.1’deki ibrayla bağlı değildir.

Madde 5 – Tapuda Beyan Edilen Bedel

5.1 Taraflar, tapu sicil müdürlüğünde düzenlenen resmi senette beyan edilen satış bedelinin, Madde 4.1’de yazılı gerçek satış bedeli ile aynı olduğunu beyan eder.

5.2 Taraflar, tapu harcının gerçek alım satım bedeli üzerinden hesaplandığını; tapuda gerçek bedelden düşük bedel beyan edilmesi hâlinde aradaki farka ilişkin harcın cezasıyla birlikte her iki taraftan istenebileceğini ve düşük beyanın ayrıca vergi mevzuatı ile tarafların kendi aralarındaki ispat yükü bakımından sonuç doğurabileceğini bilmektedir.

5.3 Satıcı, satıştan doğabilecek gelir vergisi (değer artışı kazancı) yükümlülüğünün kendisine ait olduğunu; Alıcı, emlak vergisi bildirim yükümlülüğünün Madde 10’da yazılı şekilde kendisine ait olduğunu bilmektedir.

Madde 6 – İbra (Karşılıklı Alacak ve Borç Kalmadığı Beyanı)

6.1 Satıcı, satış bedelinin tamamını tahsil etmekle Alıcıdan bu satışa ilişkin olarak bedel, faiz, gecikme zararı, kapora farkı, masraf ya da başka bir ad altında hiçbir alacağının kalmadığını; Alıcıyı bu satıştan doğan bütün borçlarından ibra ettiğini kabul ve beyan eder.

6.2 Alıcı, taşınmazı tapuda devralmakla ve Madde 7, 8 ve 9’daki teslimi kabul etmekle Satıcıdan bu satışa ilişkin olarak teslim, belge, masraf iadesi ya da başka bir ad altında hiçbir alacağının kalmadığını; Satıcıyı bu satıştan doğan bütün borçlarından ibra ettiğini kabul ve beyan eder.

6.3 Aşağıdaki konular ibranın dışında tutulmuştur ve taraflar bunların çözümünü şu şekilde kararlaştırmıştır (yoksa bu satır çizilir): ……………………………………………………

6.4 Taraflar, tapu kaydında ileride Satıcının devir tarihinden önceki dönemine ait olduğu anlaşılan bir takyidat (şerh, ipotek, haciz ve benzeri kayıt), kamu borcu ya da üçüncü kişi iddiasının ortaya çıkması hâlinde Satıcının bundan sorumlu olmaya devam edeceğini; Satıcının kanundan doğan ayıp ve zapttan sorumluluğunun bu ibra ile ortadan kalkmadığını kabul eder.

6.5 Varsa aracılık eden emlak işletmesine ödenecek hizmet bedeli, bu ibranın kapsamı dışındadır ve ilgili tarafla emlak işletmesi arasındaki sözleşmeye göre ödenir.

Madde 7 – Zilyetliğin Teslimi

7.1 Taşınmazın fiili kullanımı (zilyetliği) …… / …… / 20…… tarihinde, taraflar [taşınmazın başında / ……………………… adresinde] bir araya gelerek Satıcı tarafından Alıcıya teslim edilmiştir. Bu tarihten itibaren taşınmazın kullanımı, yararı ve giderleri Alıcıya aittir.

7.2 Taşınmaz, üzerinde üçüncü kişilere ait işgal, kiracı, ekili ürün ya da taşınır eşya bulunmaksızın boş olarak teslim edilmiştir. Aksine durum varsa Madde 9’da yazılıdır.

7.3 Satıcı, taşınmazın teslim tarihinden önceki dönemine ait kullanım, kira ya da benzeri bir sözleşmesinin bulunmadığını; varsa bunların sona erdirildiğini beyan eder. Devam eden bir sözleşme varsa: ……………………………………………………

7.4 Teslimde taraflar taşınmazı birlikte gezmiş, sınırlarını Madde 8’deki sınır taşları ve Madde 9’daki açıklamalara göre yerinde göstermiştir.

Madde 8 – Teslim Edilen Belge ve Eşyalar

8.1 Satıcı, aşağıdaki belge ve eşyaları Alıcıya teslim etmiştir; Alıcı bunları teslim aldığını kabul eder:

8.2 Sınır taşları: Taşınmazın köşe ve sınırlarını gösteren …… adet sınır taşı / işareti yerinde gösterilmiştir. Eksik ya da yerinden oynamış sınır taşı: [yoktur / vardır: ………………………]. Sınırın yeniden ölçülmesi gerekiyorsa aplikasyon masrafı [Alıcı / Satıcı] tarafından karşılanır.

8.3 Taşınmaza ait su, elektrik ya da sulama aboneliği varsa: Abone no: ……………………… Devir / kapatma işlemi: [yapılmıştır / …… / …… / 20…… tarihine kadar Satıcı tarafından yapılacaktır]. Bu tarihe kadar tahakkuk eden borçlar Satıcıya aittir.

Madde 9 – Taşınmazın Bilinen Durumu

9.1 Taraflar, taşınmazın teslim günündeki durumunu aşağıdaki gibi tespit etmiştir:

Sınırlar ve sınır taşları: ……………………………………………………
Taşınmaza ulaşım yolu (kadastral yol, geçit hakkı, fiili yol): ……………………………………………………
Komşu parsellerle ilişki (sınırı aşan yapı, çit, ağaç; taşınmaz üzerinden geçen yol ya da hat): ……………………………………………………
Üzerindeki yapı, baraka, çit, kuyu, direk ve benzeri unsurlar: ……………………………………………………
Ekili ürün, ağaç ve bitki örtüsü: ……………………………………………………
Moloz, hafriyat, dolgu ya da atık: ……………………………………………………
Eğim, su birikmesi, dere yatağı ya da heyelan izi: ……………………………………………………
Diğer gözlemler: ……………………………………………………

9.2 Alıcı, taşınmazı teslimden önce yerinde gördüğünü ve Madde 9.1’de yazılı bilinen durumuyla teslim aldığını kabul eder. Satıcının, bildiği hâlde Alıcıya söylemediği ayıplardan ve teslim sonrasında ortaya çıkan gizli ayıplardan kanuni sorumluluğu saklıdır.

9.3 Satıcı, taşınmazın teslim tarihine kadar fiziki durumunu değiştirecek bir işlem (hafriyat, dolgu, ağaç kesimi, moloz dökümü) yapmadığını ve yapılmasına izin vermediğini beyan eder.

9.4 Teslim günü çekilen tarihli fotoğraflar EK-4 olarak tutanağa eklenmiştir. Fotoğraf sayısı: ……

Madde 10 – Ödenmiş Vergi, Harç ve Aidatlar

10.1 Satıcı, devir yılı dahil olmak üzere taşınmaza ait emlak vergisinin tamamını ödediğini ve belediyeden borcu bulunmadığına dair yazı aldığını beyan eder; makbuzlar ve yazı EK-3’tür. Taraflar, devir yılı ve önceki yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinden devreden ile devralanın birlikte sorumlu tutulabileceğini bilmektedir; bu nedenle sonradan ortaya çıkan devir öncesi döneme ait emlak vergisi borçlarını Satıcı, bildirimden itibaren …… gün içinde öder ya da Alıcıya iade eder.

10.2 Alıcı, emlak vergisi bildirimini devrin yapıldığı yılın sonuna kadar (devir yılın son üç ayında yapılmışsa devirden itibaren üç ay içinde) ilgili belediyeye vermeyi kendi yükümlülüğü olarak kabul eder. Alıcının emlak vergisi mükellefiyeti devri izleyen yıldan itibaren başlar.

10.3 Tapu devrinde ödenen tapu harcı ve döner sermaye ücreti:

Taraflar, harcın yasal oranında ve [kanuni paylaşıma göre ayrı ayrı / aralarındaki anlaşmaya göre ……………… tarafından] ödendiğini ve bu konuda birbirinden alacakları kalmadığını kabul eder.

10.4 Taşınmazın bağlı olduğu bir site, kooperatif, sulama birliği ya da benzeri yapı varsa devir tarihine kadarki aidat ve katılım payları Satıcı tarafından ödenmiştir; borcu yoktur yazısı: [alınmıştır, EK-3 / alınmamıştır]. Devir tarihinden sonraki aidatlar Alıcıya aittir.

10.5 Taşınmaza ilişkin olarak ileride tahakkuk edebilecek ve devir tarihinden önceki döneme ait olduğu anlaşılan kamu alacakları (emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, yol, kanalizasyon ve su tesisleri harcamalarına katılma payları vb.) Satıcıya aittir. Devir tarihinden sonraki döneme ait olanlar Alıcıya aittir.

Madde 11 – Takyidat Beyanı

11.1 Satıcı, taşınmazın Alıcıya devir tarihinde, Madde 11.2’de yazılı olanlar dışında üzerinde ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, şerh, beyan ve irtifak kaydı bulunmaksızın devredildiğini beyan eder. Devir tarihindeki tapu kaydı örneği EK-1’dir.

11.2 Devirde tapu kaydında kalan kayıtlar (varsa, ör. Alıcının kredi ipoteği, kamu lehine irtifak): ……………………………………………………

11.3 Satıcı, taşınmaz hakkında bilgisi dahilinde açılmış dava, icra takibi, kamulaştırma ya da imar uygulaması bulunmadığını beyan eder. Bildiği hâlde bildirmediği bir işlemden doğan zararlar Satıcıya aittir.

11.4 Taşınmaz hisseli olarak devredilmişse: Taraflar, diğer paydaşların kanuni önalım (şufa) hakkının saklı olduğunu bilmektedir. Satış, diğer paydaşlara noter aracılığıyla [bildirilmiştir: …… / …… / 20…… tarih ve …………… yevmiye numaralı bildirim / bildirilmemiştir]. Bildirim yapılmamışsa Satıcı, Alıcının talebi üzerine bildirimi …… gün içinde yapar. Kanun gereği önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl geçmekle düşer; hak, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır ve hak sahibi, satış bedelini değil, hâkimin belirlediği rayiç bedel ile alıcıya düşen tapu giderlerini depo eder. Önalım hakkının kullanılması hâlinde tarafların birbirine karşı hakları saklıdır.

Madde 12 – Diğer Hükümler

12.1 Bu tutanak, taraflar arasında daha önce yapılmış kapora protokolü, ön anlaşma ya da satış vaadi sözleşmesinin (varsa) ifa edildiğini gösterir; taraflar bu sözleşmelerden doğan karşılıklı yükümlülüklerin tamamlandığını kabul eder. Önceki belge: ……………………………………………………

12.2 Tutanak …… nüsha düzenlenmiş olup her tarafa bir nüsha verilmiştir; varsa aracılık eden emlak işletmesinde de bir nüsha saklanır. Emlak işletmesi bu tutanağın tarafı değildir.

12.3 Tutanakta yapılacak her düzeltme, tarafların ve tanıkların parafıyla geçerlidir.

12.4 Taraflar, birbirlerine ait kişisel verileri yalnızca bu satış ve devir işlemine ilişkin amaçlarla kullanacağını kabul eder.

Madde 13 – Uyuşmazlıkların Çözümü

13.1 Bu tutanaktan doğan uyuşmazlıklarda kanunen yetkili mahkemeler ve icra daireleri yetkilidir; taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkisi saklıdır. [Yalnızca her iki tarafın da tacir ya da kamu tüzel kişisi olması hâlinde: Taraflar, bu tutanaktan doğan alacak uyuşmazlıklarında Bursa mahkemeleri ve icra dairelerini yetkili kılmıştır.]

13.2 Taraflar, dava açmadan önce uyuşmazlığı [arabuluculuk yoluyla çözmeyi deneyecektir / doğrudan yargıya taşıyabilecektir]. Kanunen zorunlu arabuluculuk kapsamındaki uyuşmazlıklarda yasal usul uygulanır.

13.3 Uyuşmazlık hâlinde tapu kayıtları, banka dekontları, bu tutanak, ekleri ve tanık beyanları delil olarak kabul edilir.

Madde 14 – Tebligat

14.1 Tarafların Madde 1’de yazılı adresleri tebligat adresidir. Adres değişikliği karşı tarafa yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslere yapılan tebligatlar geçerli sayılır.

14.2 Taraflar, bu tutanak kapsamındaki bildirimlerin Madde 1’de yazılı e-posta adreslerine de yapılabileceğini; ancak Madde 6.4 ve Madde 10’daki sorumluluklara ilişkin taleplerin noter aracılığıyla ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılmasını kabul eder.

Madde 15 – Yürürlük ve İmza

Bu tutanak 15 maddeden oluşmakta olup …… / …… / 20…… tarihinde …… nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca okunup tanıklar huzurunda imzalanmıştır.

Ekler

• EK-1: Tapu senedi fotokopisi ya da devir sonrası tapu kaydı örneği
• EK-2: Ödemelere ait banka dekontları ya da bloke çek fotokopisi
• EK-3: Ödenmiş emlak vergisi makbuzları ve belediye borcu yoktur yazısı
• EK-4: Teslim günü çekilmiş tarihli fotoğraflar
• EK-5: Tarafların kimlik fotokopileri

Tanıklar: 1) Ad Soyad: ……………… T.C. Kimlik No: ……………… İmza: …… 2) Ad Soyad: ……………… T.C. Kimlik No: ……………… İmza: ……