Arsa Kapora (Cayma Akçesi) Alındı Makbuzu Örneği

Sözleşme örneği · SatışArsa, arazi ve tarla satışında kapora alındığını belgeleyen makbuz örneği: bağlanma parası ile cayma parası farkı, noter şartı ve iade koşulları.

Son güncelleme: 15 Ekim 2026

Bu belge nasıl geçerli olur?

Adi yazılı şekilde düzenlenir; tarafların imzası yeterlidir. Bu makbuz yalnızca paranın alındığını ve hangi amaçla verildiğini belgeler. Arsa satışı ya da satış vaadi değildir: taşınmaz satışı tapuda, satış vaadi ise noterde resmî şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz. Bu yüzden makbuz tek başına satıcıya satma, alıcıya alma yükümlülüğü yüklemez; tarafları gerçekten bağlayacak olan noterdeki satış vaadi sözleşmesi ya da tapudaki devirdir.

Ne zaman kullanılır?

Alıcı arsayı, araziyi ya da tarlayı beğendi, fiyatta anlaşıldı ve noterde satış vaadi ya da tapuda devir için gün beklenirken kapora verilecekse.
Kaporanın tutarını, kime ve hangi hesaba ödendiğini, satış bedelinden düşüleceğini yazılı hâle getirmek için.
Satış yapılmazsa kaporanın ne zaman ve nasıl iade edileceği baştan konuşulacaksa.
Noterde satış vaadi sözleşmesi imzalanana kadar geçen kısa süre için tarafların niyetini belgelemek amacıyla.

Sözleşmeye eklenecek belgeler

Güncel tapu kaydı (TAKBİS) çıktısı ya da e-Devlet tapu bilgileri
Kaporanın ödendiğini gösteren banka dekontu
Tarafların kimlik fotokopileri
Vekâletle işlem yapılıyorsa vekâletname örneği

İmzalamadan önce dikkat

Makbuzda ayrıca yazılmadıkça kapora, cayma parası değil bağlanma parasıdır: satışın konuşulduğuna kanıttır ve satış bedelinden düşülür.
Cayma parasında veren vazgeçerse parayı kaybeder, alan vazgeçerse iki katını geri verir. Ancak bu kural geçerli bir sözleşme olmasını gerektirir.
Yargıtay uygulamasına göre noterde yapılmamış (adi yazılı) bir arsa satış anlaşmasındaki cayma parası kaydı da geçersiz sayılabilir ve kapora iade edilir. Cayma parasının işlemesini istiyorsanız bu kaydı noterdeki satış vaadi sözleşmesine yazdırın.
Kaporayı elden değil, satıcının adına açılmış banka hesabına ve açıklamasına “ada … parsel … kapora” yazarak gönderin.
Kaporayı vermeden önce güncel tapu kaydını görün: satıcı gerçekten malik mi, tapuda haciz, ipotek ya da şerh var mı, hisseli mi?
Vekâletle satılıyorsa vekâletnamenin aslını ve satış yetkisini görün; kaporayı vekilin şahsi hesabına değil, malikin hesabına ödeyin.
Kapora tutarını makul tutun ve noter ya da tapu için kesin bir son gün yazın; süre geçerse paranın iadesini kolaylaştırır.

Sözleşme metni

Noktalı alanları doldurun, köşeli parantez içindeki seçeneklerden size uyanı bırakın, diğerini çizin.

Örnek metin · arsabursa.net

ARSA KAPORA (BAĞLANMA PARASI) ALINDI MAKBUZU

Madde 1 – Taraflar

Bu makbuz, aşağıda bilgileri yazılı taraflar arasında düzenlenmiştir.

Parayı alan (satıcı / malik):
Ad Soyad / Unvan: ………………………
T.C. Kimlik No / Vergi No: ………………………
Adres: ……………………………………………………
Telefon: ………………………

Parayı veren (alıcı adayı):
Ad Soyad / Unvan: ………………………
T.C. Kimlik No / Vergi No: ………………………
Adres: ……………………………………………………
Telefon: ………………………

1.1 Satıcı vekil aracılığıyla hareket ediyorsa vekilin adı ve vekâletnamenin düzenlendiği noter, tarih ve yevmiye numarası: ……………………………………………………

1.2 Taşınmaz hisseli ise bütün paydaşlar ya da onların vekilleri bu makbuza ayrı ayrı yazılır. Ek taraflar: ……………………………………………………

Madde 2 – Taşınmaz

İl: …………
İlçe: …………
Mahalle / Köy: ………………………
Ada: …………
Parsel: …………
Yüzölçümü (m²): …………
Niteliği (arsa, tarla, bağ, bahçe, zeytinlik vb.): ………………………
Satılacak hisse oranı (hisseli ise): …………

2.1 Alıcı adayı, makbuzun düzenlendiği gün itibarıyla taşınmazın güncel tapu kaydını gördüğünü beyan eder. Tapu kaydında görülen kayıtlar (ipotek, haciz, şerh, beyan; yoksa “yoktur”): ……………………………………………………

Madde 3 – Alınan Para

3.1 Satıcı, Madde 2’deki taşınmazın satışı konusunda yapılan görüşmeler kapsamında Alıcı adayından …………………… TL (yazıyla: …………………………………………………… Türk Lirası) almıştır.

3.2 Ödeme şekli: [banka havalesi ya da EFT: ……………………… Bankası, TR…………………………………… IBAN numaralı hesaba, …… / …… / 20…… tarihinde, dekont no: ……………… / elden: …… / …… / 20…… tarihinde aşağıda imzası bulunan tanıklar huzurunda]. Taraflar kendilerine uyan seçeneği bırakır, diğerini çizer.

3.3 Taraflar arasında konuşulan toplam satış bedeli …………………… TL (yazıyla: …………………………………………………… Türk Lirası) olup bu tutar, noterde ya da tapuda yazılacak gerçek bedeldir.

Madde 4 – Paranın Niteliği

4.1 Taraflar, Madde 3’teki paranın niteliğini aşağıdaki gibi belirlemiştir (birini işaretleyin, diğerini çizin):

[Bağlanma parası (kanıt parası): Para, taraflar arasında satış konusunda anlaşıldığının kanıtıdır. Satış gerçekleşirse satış bedelinden düşülür. Satış gerçekleşmezse Madde 6’ya göre iade edilir.]
[Cayma parası: Taraflar, noterde yapılacak satış vaadi sözleşmesine aynı kaydı yazdırmak koşuluyla, satıştan vazgeçen alıcı adayının verdiği parayı bırakacağını, vazgeçen satıcının ise aldığı paranın iki katını geri vereceğini kararlaştırmıştır.]

4.2 Taraflar, arsa, arazi ve tarla gibi taşınmazların satışının tapu sicil müdürlüğünde, satış vaadinin ise noterde resmî şekilde yapılmadıkça geçerli olmadığını; bu makbuzun bir satış ya da satış vaadi sözleşmesi olmadığını ve tek başına satıcıya satma, alıcıya alma yükümlülüğü yüklemediğini bilmektedir.

4.3 Taraflar, Yargıtay uygulamasında resmî şekle uyulmadan yapılan taşınmaz satış anlaşmalarındaki cayma parası kaydının da geçersiz sayılabildiğini ve bu durumda verilen paranın iadesinin istenebildiğini bilmektedir. Cayma parası güvencesi, ancak noterde yapılacak satış vaadi sözleşmesine yazılmakla sağlanabilir. Noterdeki satış vaadi için örnek metin: Arsa satış vaadi sözleşmesi örneği.

Madde 5 – Noter ya da Tapu Günü

5.1 Taraflar, satışın [noterde satış vaadi sözleşmesi yapılarak / doğrudan tapuda devir yapılarak] tamamlanması için en geç …… / …… / 20…… tarihinde ……………………… [Noterliğinde / Tapu Müdürlüğünde] hazır bulunmayı kararlaştırmıştır.

5.2 Satıcı, bu tarihe kadar satış için gerekli belgeleri (tapu bilgileri, kimlik, varsa vekâletname, belediyeden alınacak rayiç değer yazısı ve benzeri) hazırlar. Alıcı adayı, satış bedelinin kalanını bu tarihte ödemeye hazır olur.

5.3 Noterde satış vaadi yapılmadan önce tarafların daha ayrıntılı bir ön mutabakat yazmak istemesi hâlinde örnek metin: Arsa satış ön anlaşması örneği. Ön anlaşma da resmî şekle uyulmadan yapıldığı için satış yükümlülüğü doğurmaz; yalnızca konuşulan şartları kayda geçirir.

Madde 6 – Satış Yapılmazsa İade

6.1 Satış, Madde 5.1’deki tarihe kadar noterde ya da tapuda yapılmazsa Satıcı, Madde 3’teki parayı bu tarihten itibaren en geç …… gün içinde Alıcı adayının ……………………… Bankası TR…………………………………… IBAN numaralı hesabına iade eder.

6.2 Madde 4.1’de cayma parası seçilmiş ve bu kayıt noterdeki satış vaadi sözleşmesine yazılmışsa, cayma parasının sonuçları o sözleşmeye göre belirlenir.

6.3 Taşınmazın tapu kaydında, makbuzun düzenlendiği gün Alıcı adayına bildirilmemiş bir haciz, ipotek, şerh ya da dava kaydı çıkarsa Alıcı adayı satıştan vazgeçebilir; bu hâlde para Madde 6.1’deki sürede iade edilir.

6.4 Satış gerçekleşirse Madde 3’teki para satış bedelinden düşülür ve tapu günü düzenlenecek tahsilat ve teslim belgesine ilk satır olarak yazılır. Örnek: Arsa satış bedeli tahsilat ve teslim tutanağı.

Madde 7 – Aracılık

7.1 Satışa bir emlak işletmesi aracılık ediyorsa: İşletmenin unvanı: ……………………… Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: ……………………… İşletme bu makbuzun tarafı değildir; hizmet bedeli, ilgili tarafla işletme arasındaki yazılı sözleşmeye göre ödenir ve bu makbuzdaki paraya dahil değildir.

7.2 Kapora emlak işletmesi tarafından alınmışsa, işletmenin parayı kimin adına aldığı ve satıcıya ne zaman aktaracağı: ……………………………………………………

Madde 8 – Diğer Hükümler

8.1 Bu makbuz …… nüsha düzenlenmiş olup her tarafa birer nüsha verilmiştir.

8.2 Makbuzda yapılan her düzeltme tarafların parafıyla geçerlidir.

8.3 Taraflar, birbirlerine ait kişisel verileri yalnızca bu satış görüşmesi amacıyla kullanacağını kabul eder.

Bu makbuz …… / …… / 20…… tarihinde ……………………… yerinde düzenlenmiş, taraflarca okunup imzalanmıştır.

Ekler

EK-1: Güncel tapu kaydı çıktısı
EK-2: Kaporaya ait banka dekontu
EK-3: Tarafların kimlik fotokopileri
EK-4: Vekâletname örneği (varsa)

PARAYI ALAN (SATICI)	PARAYI VEREN (ALICI ADAYI)
Ad Soyad: …………………………	Ad Soyad: …………………………
İmza:	İmza:

Tanıklar (elden ödemede zorunlu tutun): 1) Ad Soyad: ……………… İmza: …… 2) Ad Soyad: ……………… İmza: ……

Sözleşmeyi birlikte gözden geçirelim

Doldurma notları

Madde 2 – Taşınmaz: Ada, parsel, yüzölçümü ve niteliği tapu kaydından aynen yazın. Hisseli ise satılan hisse oranını belirtin.
Madde 3 – Alınan Para: Tutarı rakam ve yazıyla yazın; dekont numarasını ekleyin. Elden ödeme yapıldıysa iki tanık imzası alın.
Madde 4 – Paranın Niteliği: Varsayılan seçenek bağlanma parasıdır. Cayma parası seçeneğini işaretlerseniz bu kaydın ancak noterde yapılan satış vaadi sözleşmesiyle güvence altına alınabileceğini unutmayın.
Madde 5 – Noter ya da Tapu Günü: Noterde satış vaadi ya da tapuda devir için en geç tarihi yazın. Bu tarih geçerse Madde 6'daki iade düzeni işler.
Madde 6 – İade: İade süresini gün olarak ve iadenin yapılacağı hesabı (IBAN) yazın.

Sıkça Sorulan Sorular

Kapora verdim, satıcı arsayı başkasına satabilir mi?

Makbuz tek başına satıcıya satma yükümlülüğü yüklemez; çünkü arsa satışı tapuda, satış vaadi noterde yapılmadıkça geçerli olmaz. Satıcı başkasına satarsa kaporanın iadesini istersiniz. Arsayı güvenceye almak istiyorsanız noterde satış vaadi sözleşmesi yapın ve tapuya şerh ettirin.

Alıcı vazgeçerse kapora yanar mı?

Makbuzda cayma parası yazmıyorsa kapora bağlanma parasıdır ve kendiliğinden yanmaz. Cayma parası yazılmış olsa bile, Yargıtay uygulamasında noterde yapılmamış satış anlaşmasına bağlı cayma parası kaydı geçersiz sayılabilmektedir. Somut durumda bir avukata danışın.

Satıcı vazgeçerse kaporanın iki katını öder mi?

İki kat ödeme cayma parası kuralıdır ve geçerli bir sözleşme gerektirir. Adi yazılı anlaşmada çoğu zaman yalnızca alınan paranın iadesi istenebilir. İki kat güvence istiyorsanız bunu noterdeki satış vaadi sözleşmesine yazdırın.

Kapora ne kadar olmalı?

Kanunda bir oran yoktur; taraflar kararlaştırır. Kapora ne kadar büyükse geri alma sorunu o kadar büyür. Kısa süre içinde noterde satış vaadi yapmak, büyük kapora vermekten daha güvenlidir.

Not: Bu sözleşme örneği genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her sözleşme somut duruma göre değişir; imzadan önce metni bir avukata inceletmenizi öneririz. Oran, süre ve mevzuat bilgileri değişebilir. ARSA BURSA metnin kullanımından doğan sonuçlardan sorumlu tutulamaz.

İşinize yarayacak ücretsiz araçlar

İlgili rehberler

Diğer sözleşme örnekleri

Tüm sözleşme örnekleri →