0551 079 86 76Kısa cevap
Babasultan'da tarla ve bahçe alırken ve satarken tapudaki cins, orman sınırı ve parsele giden yol kontrol edilir. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama tarla 1.524 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Babasultan, Kestel ilçesine bağlı kırsal mahallelerden biridir. Eskiden köy olan Babasultan’da yerleşim alanının çevresinde tarla, bahçe ve kestanelikler bulunur. Bu yüzden Babasultan’da yer ararken belirleyici olan çoğu zaman imar planından çok tapudaki cins, orman sınırı ve tarım arazisi kurallarıdır.
Tapudaki cinse dikkat: tarla, bahçe, kestanelik
Babasultan’da ilana çıkan bazı parsellerin tapusunda “kestanelik” yazar. Kestanelik, tarla ya da bahçe gibi bir tarım arazisi cinsidir. Bu tür parsellerde:
- Kural olarak konut yapılamaz; tarımsal yapılar izne ve koşullara bağlıdır.
- Bölünme ve hisseli satış kurallara bağlıdır.
- Tapudaki cins ile arazinin bugünkü kullanımı farklı olabilir; ikisini de kontrol edin.
Kavramları tarla nedir ve arsa, arazi ve tarla farkı yazılarımızda anlattık.
Orman sınırı ve yol bağlantısı
Uludağ eteklerine yakın kırsal mahallelerde bazı parseller orman alanına komşudur. Orman sınırı içinde kalan bir yer özel mülkiyete konu olmaz; sınırdaki parsellerde de kullanım kısıtlanabilir. Parselin konumunu TKGM Parsel Sorgu ile görebilir, orman kadastrosu bilgisini ilgili orman işletmesinden isteyebilirsiniz.
Parselin kadastral bir yola cephesi olup olmadığına da bakın. Yolu olmayan bir tarlada hem kullanım hem satış zorlaşır.
Babasultan’da alım satım öncesi kontroller
- Tapu kaydı: Cinsi ne? Hisseli mi, müstakil mi? Şerh var mı?
- İmar durumu: Parsel köy yerleşik alanı içinde mi, tarım alanında mı?
- Orman ve mera: Parselin sınırı orman ya da mera ile çakışıyor mu?
- Yol ve su: Parsele ulaşan yol ve sulama imkânı var mı?
Babasultan’daki güncel ilanlarımız bu sayfanın altında listelenir.
Babasultan’daki tarlanızı birlikte değerlendirelim
Babasultan’da tarlanızı, bahçenizi ya da kestaneliğinizi satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Tapu kaydına, imar durumuna ve yol bağlantısına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Babasultan’da arazi arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Kestel arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
