0551 079 86 76Kısa cevap
Alaçam'da köy içi imarlı arsa ile tarla aynı mahallede olabilir; satmadan ya da almadan önce parselin plandaki yeri öğrenilmelidir. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 13.186 TL/m², tarla 2.670 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Alaçam, Kestel ilçesine bağlı kırsal mahallelerden biridir. Eskiden köy olan bu tür mahallelerde yerleşim alanının bir kısmı imar planı içindedir; çevresindeki tarla ve bahçeler ise tarım arazisi kurallarına tabidir. Bu yüzden Alaçam’da yer alırken ilk soru şudur: parsel planın neresinde kalıyor?
Köy içi imarlı arsa ile tarla arasındaki fark
- Köy içi imarlı arsa: Planda konut kullanımı verilmiş parseller. Kaç metrekare inşaat yapılacağını emsal, kaç kat çıkılacağını kat yüksekliği (gabari) belirler. Kırsal planlarda bu değerler çoğu zaman düşüktür; müstakil ya da villa tipi yapılar öne çıkar.
- Tarla ve bahçe: Plan dışında, tarım arazisi niteliğindeki parseller. Kural olarak konut yapılamaz.
Kavramların farkını arsa, arazi ve tarla farkı yazımızda anlattık. Emsalden inşaat alanını kabaca bulmak için emsal hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Altyapıyı ayrıca sorun
İmarlı olmak, parsele su, elektrik ve kanalizasyon ulaştığı anlamına gelmez. Bazı kırsal parsellerde bağlantı için ek masraf ve süre gerekir. Alaçam’daki ilanımızda da su ve elektrik bağlantısı henüz yoktur; bunu ilanlarımızda açıkça yazıyoruz.
Alaçam’da alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu: Parsel köy içi imar planında mı? Emsal, kat yüksekliği ve çekme mesafeleri ne?
- Tapu kaydı: Müstakil mi, hisseli mi? Şerh, ipotek ya da haciz var mı?
- Yol: Parselin imar yoluna ya da kadastral yola cephesi var mı?
- Altyapı: Su, elektrik ve kanalizasyon parsele ulaşıyor mu?
- Askıdaki planlar: Kestel Belediyesi’nin askı ilanlarında parseli etkileyen bir değişiklik var mı?
İmar durumunun nasıl öğrenildiğini imar rehberimizde anlattık. Alaçam’daki güncel ilanlarımız bu sayfanın altında listelenir.
Alaçam’daki arsanızı birlikte değerlendirelim
Alaçam’da arsanızı ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Tapu kaydına, imar durumuna ve yol bağlantısına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Alaçam’da arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Kestel arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
