Kazancı (Şükraniye) Satılık Arsa ve Tarla: Orman İçinde Villa Köyü

Kazancı, Bursa’nın Kestel ilçesine bağlı kırsal bir mahalledir. Bugünkü resmî adı Kazancı’dır ve Kestel Belediyesi’nin muhtarlık listesinde bu adla geçer. Eski kayıtlarda ve BEBKA’nın Kestel ilçe raporunda ise köy Şükraniye adıyla anılır; bu yüzden eski tapularda ve ilanlarda iki adı da görebilirsiniz. TÜİK’in 2022 sonu kayıtlarına göre mahallede 173 kişi yaşıyor.

Kazancı, Bursa’da “villa köyü” olarak anlatılan yerlerden biridir. Bu ün, köyün ormanla çevrili konumundan ve yazlık olarak kullanılan evlerinden gelir.

Kazancı nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Kazancı, Kestel merkezinin kuş uçuşu yaklaşık 13 km güneydoğusunda yer alır. Güneyinde, yaklaşık 3 km uzaklıkta Kozluören mahallesi bulunur. GeoNames kayıtlarında köyün hemen kuzeybatısında “Kazancı Geçidi” adlı bir geçit de görünür.

Mynet’in 2011 tarihli haberine göre köy yaklaşık 600 m yükseklikte; Kestel’e 20 km, İnegöl’e 15 km, Bursa’ya 30 km uzaklıktadır. Aynı habere göre köyü yaklaşık 600 hektar orman çevreliyor ve yakınında DSİ’nin sulama amacıyla yaptığı bir gölet piknik alanı olarak kullanılıyor.

Neden “villa köyü” diye bilinir?

2011 tarihli habere göre köy, Osmanlı döneminde 1893’te Saraybosna’dan gelen 40 hane tarafından kurulmuş. Köye 1980’den sonra yeniden göç başlamış; haberde yeni gelenlerin çoğunlukla İnegöl, Bursa ve İstanbul’dan sanayici ve iş insanları olduğu, birçoğunun köyü yazlık olarak kullandığı anlatılıyor. Haberde köyde yaklaşık 100 villa tipi ev olduğu, ahşap köy evlerinin büyük kısmının villaya dönüştüğü ve köyün yerli halkından bazılarının arazisini sattığı yazıyor.

BEBKA’nın Kestel ilçe raporuna göre ilçenin köylerinin büyük bölümü dağ köyüdür; dağ köylerinde ahududu ve böğürtlen, ilçe genelinde armut, şeftali ve fidancılık öne çıkar. Rapor, Kestel’deki tarım arazilerinin ulaşım projeleri ve sanayi baskısıyla daraldığını da yazıyor. Kazancı gibi orman içindeki köylerde ise arazinin önemli bir kısmı orman ve mera niteliğinde olabilir; bu yüzden her parselin vasfını tapudan ayrıca kontrol etmek gerekir.

Bu bilgi 2011 tarihlidir; bugünkü yapılaşmayı ve plan durumunu yansıtmayabilir. İlanlarda Kazancı’nın doğası, serinliği ve villalar sık öne çıkarılır; ama bir parselin yapı hakkı, komşusundaki villadan değil, kendi imar durumundan anlaşılır.

Ormanla çevrili bir köyde nelere dikkat etmeli?

• Orman sınırı: Köy ormanla çevrili olduğu için bazı parseller orman sınırına komşu ya da orman kadastrosu içinde olabilir. Orman kadastrosu içinde kalan bir yerde ne yapılabileceği ayrı kurallara bağlıdır. Parselin konumunu TKGM Parsel Sorgu ile görün, orman kadastrosu bilgisini orman işletmesinden yazılı isteyin.
• Köy yerleşik alanı mı, tarla mı? Köy içindeki ev ve arsalar köy yerleşik alanı kurallarına, dışındaki tarla ve bahçeler tarım arazisi kurallarına tabidir. Köy yerleşik alanı nedir yazımız farkı anlatıyor.
• Bölünme ve hisse: Tarım arazileri Bakanlığın belirlediği büyüklüklerin altında bölünemez ve hisselendirilemez. “Villalık hisse” diye satılan küçük paylara dikkat edin.
• Gölet çevresi: DSİ göletlerinin çevresinde kamulaştırma alanı ya da koruma bandı olabilir. Gölete yakın bir parsel için DSİ’nin görüşünü sorun.
• Yapı ruhsatı: Satın alacağınız evin ya da villanın yapı ruhsatı ve iskânı var mı? Ruhsatsız yapılar alıcıya sonradan sorun çıkarabilir.

Kazancı’da parsel alırken kontrol listesi

• Mahalle adı: Tapuda Kazancı mı, Şükraniye mi yazıyor? Ada ve parsel numarasıyla güncel kaydı kontrol edin.
• İmar durumu: Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık. Askıdaki planları Kestel Belediyesi’nin imar planları sayfasından izleyin.
• Tapu kaydı: Hisse, ipotek, haciz ve şerhleri kontrol edin. Tapu kaydı nasıl okunur yazımız yol gösterir.
• Yol ve altyapı: Parselin kadastral bir yola cephesi var mı? Su ve elektrik parsele ulaşıyor mu?

Tarlaya ev yapılır mı ve hisseli tapu ile müstakil tapu yazılarımız sık sorulan soruları cevaplıyor. Masraflar için tapu masrafı hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Satıcıysanız neler hazırlamalı?

Kazancı’da bir arsa, tarla ya da ev satacaksanız alıcının soracağı sorulara önceden hazır olun:

• Güncel tapu kaydı: Mahalle adı (Kazancı / Şükraniye), malik ve hisse bilgisi, şerh, ipotek ve haciz.
• İmar durumu ve orman bilgisi: Parselin köy yerleşik alanında mı olduğu, orman sınırına göre konumu.
• Yapı belgeleri: Üzerinde ev varsa yapı ruhsatı ve iskân durumu.
• Altyapı: Su, elektrik ve yol bağlantısının durumu.

Miras kalan bir yer satıyorsanız miras kalan arsa satışı, fiyat beklentisi için arsa değeri nasıl öğrenilir yazılarımız yol gösterir.

Kazancı’daki arsanızı birlikte değerlendirelim

Kazancı’da arsanızı, tarlanızı ya da evinizin arsasını satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; tapu kaydına, imar durumuna, orman sınırına ve yol bağlantısına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Kazancı’da arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Komşu mahalle için Kozluören sayfamıza, ilçenin geneli için Kestel arsa sayfamıza bakabilirsiniz.