Seymen Satılık Arsa ve Tarla: TOKİ Projesi ve Sanayi Planı Çevresi

Seymen, Bursa’nın Kestel ilçesine bağlı kırsal bir mahalledir. Resmî adı Seymen’dir ve Kestel Belediyesi’nin muhtarlık listesinde bu adla geçer; TÜİK’in 2022 sonu kayıtlarına göre 277 kişinin yaşadığı küçük bir yerleşimdir. Tapu ve belediye sorgularında ilçeyi (Kestel) mahalle adıyla birlikte yazın.

Seymen’i son yıllarda gündeme getiren iki şey var: TOKİ’nin 712 konutluk sosyal konut projesi ve Soğuksu ile birlikte hazırlanan sanayi amaçlı imar planı.

Seymen nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Seymen, Kestel’in kuzeydoğusunda yer alır. Bakanlığın 2025 tarihli plan açıklama raporuna göre mahallenin kuzeyinde Gölcük, güneyinde Erdoğan ve Soğuksu mahalleleri bulunur. Aynı rapora göre proje alanından Kestel merkezine 17,9 km, Yenişehir Havalimanı’na 17,6 km, İnegöl merkezine 24,5 km, Bursa kent merkezine 28,2 km mesafe vardır. Mahalleye Kestel–Bilecik yolu üzerinden ulaşılır; bu yol batıda Bursa çevre yoluna bağlanır.

Haritada mahallenin yaklaşık 4 km batısında Gölbaşı yer alır. Raporda arazinin doğudan batıya yükseldiği, kotların 240-294 m arasında değiştiği ve alanın önemli bir kısmında eğimin yüzde 20’yi aştığı yazıyor. Yani Seymen’de düz ova parselleri ile eğimli yamaç parselleri bir arada bulunur.

TOKİ’nin 712 konutluk projesi

Bursa Hakimiyet’in haberlerine göre TOKİ, “250 Bin Sosyal Konut” programı kapsamında Seymen’de 712 konut, bir cami ve 5 dükkânlık bir ticaret merkezi yapacak. Süreç şöyle ilerledi:

• Ağustos 2025: Yaklaşık 20 hektarlık (200 dönüm civarı) alan için çevre düzeni, nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri Bakanlıkça onaylandı ve 27 Ağustos’ta 30 gün askıya çıktı. Haberde alanın tarım arazilerinin ortasında olduğu belirtiliyor.
• Eylül 2025: TMMOB Jeoloji Mühendisleri Odası, alanın Kuzey Anadolu Fay Zonu’nun güney kolu üzerinde olduğunu ve zeminin bir kısmının sıvılaşmaya yatkın olduğunu öne sürerek planın iptalini istedi.
• Ekim 2025: TOKİ’nin yeni ÇED başvurusunda iki tarla parseli proje dosyasından çıkarıldı.
• Kasım 2025: “ÇED Gerekli Değildir” kararı verildi ve 17 Kasım’da ihale sözleşmesi imzalandı.

Plan raporuna göre mülkiyet TOKİ, Hazine ve özel kişiler arasında dağılıyor; çevre düzeni planında alan “diğer tarım alanı” ve “kırsal yerleşim alanı” kararları içindeydi ve yakınından önerilen bir demiryolu hattı geçiyor.

Soğuksu-Seymen sanayi planı

Bakanlığın Bursa İl Müdürlüğü’nün sitesinde 2024’te yayımlanan bir plan açıklama raporu, “Kestel İlçesi Soğuksu-Seymen Mahalleleri Sanayi Amaçlı İmar Planı”nı anlatıyor. Rapora göre:

• Alan yaklaşık 332 hektar; kuzey kısmı Soğuksu’da, doğu kısmı Seymen’de.
• Bursa–Bilecik yolu üzerinde, Kestel merkezinin yaklaşık 21 km doğusunda.
• Hedef sektörler arasında hava ve uzay araçları, silah ve mühimmat, motorlu kara taşıtları ile elektronik ve optik var.
• Daha önce bu alan için nazım ya da uygulama imar planı yoktu.

Projeler parselinize ne anlama gelir?

Büyük projelerin yakınındaki tarlalar ilanlarda “TOKİ’nin yanında” ya da “sanayi bölgesine komşu” diye öne çıkarılabilir. Bu ifadeler parselin hukuki durumu hakkında bilgi vermez:

• Plan yalnızca kendi sınırını kapsar. TOKİ ya da sanayi planı, sınırı dışındaki tarlaya imar hakkı getirmez. Planların ne zaman ve nereye genişleyeceğini kimse kesin olarak bilemez. Ayrıntılar TOKİ gelecek denilen arsa ve imar ne zaman çıkar rehberlerimizde.
• Kamulaştırma ve şerh. Plan sınırı içinde kalan özel mülklerde kamulaştırma ya da tapuda plan şerhi olabilir. Güncel tapu kaydını mutlaka görün.
• Zemin ve eğim. Plan raporu alanın bazı bölümlerini heyelan ve kaya düşmesi riski nedeniyle yerleşime uygun olmayan alan olarak ayırmış. Eğimli bir parselde yapılaşma koşullarını jeolojik etüt belirler.
• Tarım arazisi kuralları. Plan dışındaki tarlalar Bakanlığın belirlediği büyüklüklerin altında bölünemez ve hisselendirilemez.

Seymen’de parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Parsel TOKİ ya da sanayi planı sınırında mı, köy yerleşik alanında mı, tarım alanında mı? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
• Askıdaki planlar: Kestel Belediyesi’nin imar planları sayfası ve askıdaki imar planları sayfamız yeni değişiklikleri izlemenize yardım eder.
• Tapu kaydı: Hisse, ipotek, haciz ve şerhleri kontrol edin. Tapu kaydı nasıl okunur yazımız işinizi kolaylaştırır.
• Yol: Parselin kadastral bir yola cephesi var mı? Yolu olmayan yerler için yolu olmayan arsa yazımıza bakın.
• Konum: Parselin yerini TKGM Parsel Sorgu ile görün.

Masrafları önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Bölgedeki plan değişikliklerini izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Seymen’deki arsanızı birlikte değerlendirelim

Seymen’de arsanızı ya da tarlanızı satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; parselin TOKİ ve sanayi planlarına göre konumuna, imar durumuna, tapu kaydına ve yol bağlantısına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Seymen’de arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Komşu kırsal mahalle için Gölbaşı sayfamıza, ilçenin geneli için Kestel arsa sayfamıza bakabilirsiniz.