Yenikaraağaç (Karacabey) Satılık Arsa ve Tarla: Uluabat'a Yakın, Sit Kaydı Olan Mahalle

Yenikaraağaç, Bursa’nın Karacabey ilçesine bağlı bir mahalledir. Karacabey Belediyesi’nin muhtarlık listesinde adı “Yenikaraağaç” olarak geçer; ilanlarda “Yeni Karaağaç” ya da Türkçe karakter kullanılmadan “Yenikaraagac” diye de yazılır. Tapu, e-imar ve belediye sorgularında “Yenikaraağaç” yazın.

Karacabey’de adında “karaağaç” geçen üç ayrı mahalle var: Yenikaraağaç, Eskikaraağaç ve Küçükkaraağaç. Komşusu Eskikaraağaç, basında Karacabey’in leylek köyü olarak anılır. İlanlarda bu adlar karışabileceği için tapudaki mahalle adını mutlaka kontrol edin.

Yenikaraağaç nerede?

Yenikaraağaç, Karacabey ilçesinin doğu tarafında, Uluabat Gölü’ne yakın bir kırsal mahalledir. Ağustos 2026’daki doğalgaz kararını aktaran haber, mahalleyi TEKNOSAB’a yakın yedi mahalle arasında sayıyor. 2022’de Karacabey Belediyesi’nin toplu konut için önerdiği alan da bu mahallededir; belediye başkanının o günkü açıklamasına göre alan hızlı tren istasyonuna çok yakın, İstanbul–İzmir Otoyolu’na bağlanabilen ve Uluabat Gölü’ne bakan bir arazidir.

Arkeolojik sit kararı: Pilavtepe

Yenikaraağaç’ta bir parsele bakarken ilk kontrol edilmesi gereken konu sit kaydıdır.

Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu, 25 Eylül 2023 tarihli ve 12657 sayılı kararıyla Yenikaraağaç’taki Pilavtepe mevkiinde kale ve sur kalıntısı ile yoğun tuğla parçaları görülen alanı arkeolojik sit olarak tescil etti. Kararla bazı parseller tamamen ya da kısmen I. derece, bazıları III. derece arkeolojik sit sınırına alındı ve tapulara şerh verilmesi istendi.

Karardaki geçiş dönemi kurallarını kısaca şöyle özetleyebiliriz:

• I. derece sit alanında ağaç dikimi ve ağaçlandırma yapılamaz, taş ve toprak alınamaz, dolgu ve döküm yapılamaz. Altyapı çalışmaları kurul iznine ve müze denetimine bağlıdır.
• III. derece sit alanında mevcut tarımsal faaliyet sürdürülebilir. Yeni yapı ise sondaj çalışması ve kurul iznine bağlıdır.
• Parsel bölme ve birleştirme (ifraz ve tevhit) için kurul izni gerekir.

Bu kurallar, koruma amaçlı imar planı yapılana kadar geçerli olan geçiş dönemi kurallarıdır. Parselinizin sit sınırı içinde olup olmadığını ve güncel kuralları tapu kaydından ve koruma kurulundan öğrenin.

Uluabat Gölü ve konut önerisi

Uluabat Gölü, Nisan 1998’de Ramsar alanı ilan edildi; yani uluslararası öneme sahip bir sulak alandır. Göle yakın parsellerde sulak alan koruma kuralları yapılaşmayı ve kullanımı sınırlayabilir.

• Eylül 2022, toplu konut önerisi: Karacabey Belediye Başkanı, Yenikaraağaç’ta yaklaşık 940 dönümlük, makilik bir alanı toplu konut projesi için Çevre ve Şehircilik Bakanı’na önerdiğini açıkladı. Açıklama, projenin gerçekleşmesi şartına bağlıydı.
• Ekim 2022, itiraz: Bir çevre derneği, TOKİ binalarının bir kısmının Yenikaraağaç’a planlandığını, alanın Uluabat Gölü’ne çok yakın olduğunu ve Ramsar koruma alanı içinde kaldığını söyleyerek itiraz etti.
• Bugünkü TOKİ projesi: TOKİ’nin 2025 tarihli duyurularında Karacabey’deki sosyal konut projesi “Karakoca Mahallesi” adıyla geçiyor. Ayrıntıları Karakoca sayfamızda anlattık. 2022’de önerilen alanla bugünkü proje alanının aynı yer olup olmadığını bilmiyoruz.

Son gelişmeler

• Ağustos 2026, doğalgaz için plan düzenlemesi: Basına yansıyan bilgiye göre Karacabey Belediye Meclisi; Hürriyet, Karakoca, Muratlı, Taşpınar, Yenikaraağaç, Orhaniye ve İkizce’de doğalgaz altyapısı için hazırlanan imar planı düzenlemelerini oy birliğiyle kabul etti. Bu düzenleme altyapı içindir; tarlaların imara açıldığı anlamına gelmez.

Yenikaraağaç ilanlarına nasıl bakmalı?

• Göl manzarası ve “TEKNOSAB’a yakın” ifadesi imar hakkı değildir. Bir tarla, plan kararı olmadan tarla olarak kalır; imar ne zaman çıkar rehberimize bakabilirsiniz.
• Tarım arazisi kuralları geçerlidir. Tarlalarda bölünme, hisseli satış ve tarım dışı kullanım izne bağlıdır. Tarla nedir ve tarla arsaya nasıl çevrilir rehberlerimiz bu kuralları özetliyor.
• Hisseli tarla teklifleri. Kullanacağınız bölüm tapuda belli değildir; hisseli tapu yazımıza bakın.
• Yol sorunu. Kadastral ya da imar yoluna cephesi olmayan bir parsele ulaşmak ve izin almak zor olabilir.
• Şerhler. Sit kaydı, kamulaştırma ya da başka şerhler tapu kaydında görünür; tapu kaydı nasıl okunur rehberimiz bunları anlatıyor.

Yenikaraağaç’ta parsel alırken kontrol listesi

1. Tapudaki mahalle: Parsel Yenikaraağaç’ta mı, Eskikaraağaç’ta mı? TKGM Parsel Sorgu ile ada ve parseli kontrol edin.
2. Sit kaydı: Tapuda arkeolojik sit şerhi var mı; varsa hangi derece?
3. Göle göre konumu: Uluabat Gölü koruma kuralları parseli etkiliyor mu?
4. İmar durumu: Parsel imar planı içinde mi; hangi kullanıma ayrılmış? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
5. Yol ve tapu kaydı: Kullanılabilir yol cephesi, hisse, ipotek, haciz ve şerhler. Tüm adımlar için arsa alım satım kontrol listesi rehberimize bakabilirsiniz.

Masrafları önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını, tarla ölçülerini çevirmek için dönüm hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Plan değişikliklerini izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Yenikaraağaç’taki arsanızı birlikte değerlendirelim

Yenikaraağaç’ta arsanızı ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Parselin sit sınırına, göle, yollara ve plana göre konumuna, imar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Yenikaraağaç’ta arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Çevredeki mahalleler için Karakoca, Muratlı ve TEKNOSAB çevresi sayfalarımıza, ilçenin geneli için Karacabey arsa sayfamıza bakabilirsiniz.