Hürriyet (Karacabey) Satılık Arsa ve Tarla: TEKNOSAB Kavşağının Uğradığı Mahalle

Hürriyet, Bursa’nın Karacabey ilçesine bağlı bir mahalledir. Eskiden köy olan Hürriyet’in 2022’deki nüfusu 267’dir. Resmî adı “Hürriyet”tir; ilanlarda “Hurriyet” diye yazıldığını da görebilirsiniz. Türkiye’de aynı adı taşıyan çok sayıda mahalle olduğu için aramalarda “Karacabey Hürriyet” diye yazmak gerekir.

Hürriyet’i bugün en çok anlatan iki şey var: Karacabey’deki teknoloji organize sanayi bölgesi TEKNOSAB ve onu otoyola bağlayan kavşak. Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 2019 kararına göre TEKNOSAB’ın sınırı Hürriyet’ten de geçer. Aralık 2024’te açılan kavşağın ilk kesimi de Taşpınar ile Hürriyet arasındadır.

Hürriyet nerede?

Hürriyet, Karacabey ilçesinin doğu tarafında, Nilüfer sınırına yakındır. Haritada (OpenStreetMap) köy yerleşimi Muratlı’nın doğusunda, İkizce’nin kuzeyinde kalır.

TEKNOSAB’ın kendi tanıtımına göre sanayi bölgesi Bursa kent merkezinin yaklaşık 30 km batısında, Bursa–Karacabey karayolunun yaklaşık 2,5 km kuzeyindedir, İstanbul–İzmir Otoyolu’na güneyden teğet geçer ve Zeytinbağı–Mudanya il yolu üzerindedir.

Hürriyet ve TEKNOSAB

Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi, 23 Temmuz 2019’da TEKNOSAB’ın onaylı sınırını Bursa İl Çevre Düzeni Planı’na işledi. Karara göre 837 hektarlık OSB alanı Karacabey’in beş mahallesinde yer alıyor: Taşpınar, İkizce, Orhaniye, Hürriyet ve Muratlı.

Bu, Hürriyet’in tamamının OSB olduğu anlamına gelmez. İki durum birbirinden çok farklıdır:

• OSB içindeki parseller TEKNOSAB yönetiminin tahsis ve satış kurallarıyla el değiştirir. TEKNOSAB’ın tanıtımına göre en küçük sanayi parseli 15.000 metrekaredir.
• OSB dışındaki parseller serbest piyasada alınıp satılır. Bunların durumunu OSB’ye uzaklık değil, parselin kendi imar durumu, yolu ve tapu kaydı belirler.

TEKNOSAB çevresinin tamamını, konut ve yol projeleriyle birlikte TEKNOSAB çevresi sayfamızda anlattık.

Son gelişmeler

• Aralık 2024, TEKNOSAB Kavşağı: Ulaştırma ve Altyapı Bakanı’nın katıldığı törenle kavşak hizmete açıldı. Habere göre proje, OSB’yi İstanbul–İzmir Otoyolu’na ve Zeytinbağı il yolu üzerinden Bursa–Karacabey devlet yoluna bağlıyor. İlk etapta Taşpınar ile Hürriyet arasındaki 1,3 km’lik kesim, 1,8 km’lik otoyol bağlantısı ve 3 km’lik kavşak kolları açıldı. 10,5 km’lik Zeytinbağı il yolunun 4 şeritli bölünmüş yol olarak yapılacağı, Muratlı Kavşağı ile Taşpınar Kavşağı arasındaki çalışmaların da bitmek üzere olduğu açıklandı.
• Ağustos 2026, doğalgaz için plan düzenlemesi: Basına yansıyan bilgiye göre Karacabey Belediye Meclisi; Hürriyet, Karakoca, Muratlı, Taşpınar, Yenikaraağaç, Orhaniye ve İkizce’de doğalgaz altyapısı için hazırlanan imar planı düzenlemelerini oy birliğiyle kabul etti. Bu düzenleme altyapı içindir; tarlaların imara açıldığı anlamına gelmez.
• Hızlı tren: TEKNOSAB’ın tanıtımına göre yapımı süren Bandırma–Bursa–Yenişehir–Osmaneli hızlı tren hattı OSB’nin hemen kuzeyinden geçecek. Parselinizin bu ya da başka bir projeden etkilenip etkilenmediğini güncel tapu kaydından ve ilgili kurumdan öğrenin.

“Kavşağa sıfır” ilanlarına nasıl bakmalı?

Hürriyet’teki ilanlarda TEKNOSAB’a ve kavşağa yakınlık sık öne çıkarılır. Ama bu ifadeler parselin hukuki durumu hakkında bilgi vermez:

• Yakınlık imar hakkı değildir. OSB’ye komşu bir tarla, plan kararı olmadan tarla olarak kalır. Ayrıntılar imar ne zaman çıkar rehberimizde.
• Tarım arazisi kuralları geçerlidir. Tarlalarda bölünme, hisseli satış ve tarım dışı kullanım izne bağlıdır. Tarla nedir ve tarla ifrazı ve asgari büyüklük rehberlerimiz bu kuralları özetliyor.
• Hisseli tarla teklifleri. Büyük bir tarlanın küçük hisselere bölünerek “yatırımlık” diye satıldığı tekliflerde kullanacağınız bölüm tapuda belli değildir. Hisseli tapu yazımız bu riskleri anlatıyor.
• Yol ve giriş. Bölünmüş yola ya da kavşağa yakın olmak, o yoldan parsele giriş almak anlamına gelmez. Parselin kadastral ya da imar yoluna cephesi olup olmadığına bakın.
• Kamulaştırma ve şerhler. Yol, kavşak ve demiryolu projelerinin geçtiği yerlerde parselin bir kısmı kamulaştırılmış ya da tapuda şerh bulunuyor olabilir.

Hürriyet’te parsel alırken kontrol listesi

1. Tapudaki ilçe ve mahalle: Parsel gerçekten Karacabey Hürriyet’te mi? TKGM Parsel Sorgu ile ada ve parseli kontrol edin.
2. OSB sınırına göre konumu: İçinde mi, dışında mı, sınıra komşu mu?
3. İmar durumu: Parsel imar planı içinde mi; hangi kullanıma ayrılmış? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
4. Yol: Parselin kullanılabilir bir yola cephesi var mı?
5. Proje etkisi: Kavşak, il yolu ya da hızlı tren nedeniyle kamulaştırma veya şerh var mı?
6. Tapu kaydı: Hisse, ipotek, haciz ve şerhleri kontrol edin. Tüm adımlar için arsa alım satım kontrol listesi rehberimize bakabilirsiniz.

Masrafları önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını, tarla ölçülerini çevirmek için dönüm hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Plan değişikliklerini izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim. Genel yatırım soruları için Bursa’da arsa yatırımı rehberimize göz atabilirsiniz.

Hürriyet’teki arsanızı birlikte değerlendirelim

Hürriyet’te arsanızı ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Parselin TEKNOSAB sınırına, kavşağa ve plana göre konumuna, imar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Hürriyet’te arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Çevredeki mahalleler için Muratlı, İkizce, Taşpınar ve TEKNOSAB çevresi sayfalarımıza, ilçenin geneli için Karacabey arsa sayfamıza bakabilirsiniz.