Kumyaka Satılık Arsa ve Zeytinlik: Kıyı ve Koruma Kuralları

Kumyaka, Mudanya ilçesine bağlı, Marmara Denizi kıyısında bir mahalledir. Mahallede tarihi Başmelekler (Taksiyarhis) Kilisesi bulunur; çevresinde zeytinlikler ve bahçeler yer alır. Bu yüzden Kumyaka’da arsa ya da zeytinlik alırken kıyı, koruma ve zeytinlik kurallarına birlikte bakmak gerekir.

Kıyıya yakın parsellerde dikkat

Denize yakın bir parselde ilk bakılacak şey kıyı kenar çizgisidir. Kıyıda kural olarak yapı yapılamaz; kıyı kenar çizgisinden sonraki sahil şeridinde de yapılaşma sınırlıdır. “Denize sıfır” ilanlarında parselin bu çizgiye göre yerini belediyeden öğrenin. Manzara güzel bir artıdır, ama yapı hakkı vermez.

Zeytinlik alırken

Kumyaka ve çevresinde zeytinlikler yaygındır. Zeytinlik alırken:

• Tapudaki cinsi kontrol edin: zeytinlik, tarla ya da bahçe olarak kayıtlı olabilir.
• Yapılaşma kuralları: Zeytinlik alanlarında yapı yapmak ve zeytin ağaçlarına dokunmak ek kurallara bağlıdır.
• Hisse ve yol: Hisseli mi, müstakil mi? Parsele ulaşan bir yol var mı?

Ayrıntıları zeytinlik alırken dikkat edilecekler yazımızda anlattık.

Tarihi doku ve koruma kuralları

Kumyaka’daki tarihi yapılar nedeniyle bazı parseller koruma kurallarına tabi olabilir. Sit alanı içindeki bir parselde yeni yapı ya da onarım, koruma amaçlı imar planına ve koruma kurulu kararlarına bağlıdır. Tescilli bir yapının bulunduğu ya da komşu olduğu parsellerde süreç daha uzun sürebilir.

Kumyaka’da alım satım öncesi kontroller

• İmar durumu: Parsel imar planı içinde mi? Kıyı kenar çizgisine göre yeri ne?
• Sit durumu: Parsel koruma alanında mı?
• Tapu kaydı: Cinsi ne? Hisseli mi, müstakil mi? Şerh var mı?
• Yol ve altyapı: Parsele ulaşan yol, su ve elektrik var mı?

İmar durumunun nasıl öğrenildiğini imar rehberimizde anlattık.

Kumyaka’daki arsanızı birlikte değerlendirelim

Kumyaka’da arsanızı ya da zeytinliğinizi satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar, kıyı ve tapu durumuna bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Kumyaka’da yer arıyorsanız talebinizi bırakın.

İlçenin geneli için Mudanya arsa sayfamıza bakabilirsiniz.