Eşkel (Mudanya) Satılık Arsa ve Tarla: Esence Sahili ve Kontroller

Eşkel, Bursa’nın Mudanya ilçesinde, ilçenin batısında Marmara Denizi kıyısındaki bir sahil bölgesidir. İlanlarda ve günlük dilde “Eşkel” diye anılır, ama resmî kayıtlarda ayrı bir mahalle değildir. Eşkel, Esence Mahallesi’nin sahil kesimidir. Bu yüzden tapuda ve belediye sorgularında mahalle adı “Esence” olarak yazılır.

Bölge en çok halk plajıyla bilinir. Haziran 2026 tarihli bir habere göre Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin Eşkel Halk Plajı yaklaşık 1.200 metrelik bir sahil şeridine sahiptir ve yaz aylarında Bursa’dan günübirlik gelenler tarafından tercih edilir.

Eşkel nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Eşkel, Esence Mahallesi’nin kuzeyinde, deniz kıyısında görünür. Doğusunda Tirilye, batısında Eğerce ve Mesudiye kıyıları uzanır. Temmuz 2021’de kötü hava nedeniyle denize girme yasağı konduğunda haberlerde bu şerit “Eşkel, Eğerce ve Mesudiye sahillerinden Karacabey Boğazı’na kadar” diye tarif edilmişti.

Aynı habere göre Bursa merkezi ile Eşkel Halk Plajı arasındaki mesafe yaklaşık 60 km’dir. Toplu taşımayla önce Mudanya’ya, oradan Esence ve Eşkel yönüne giden otobüs ya da minibüsle gidilir. Her gün şehre gidip gelmeyi düşünenler için bu mesafe hesaba katılmalıdır.

Vikipedi’deki TÜİK verisine göre Esence Mahallesi’nin 2022 nüfusu 1.046’dır. Kıyıda yazlık yapılaşma, iç kesimde tarla, bahçe ve zeytinlikler görülür.

Eşkel’de satılık arsa ilanlarında ne öne çıkıyor?

“Eşkel satılık arsa” diye yapılan aramalarda karşınıza çıkan ilanların çoğu imarlı arsa değil, tarla, bahçe ve zeytinliktir. İlanlarda “denize yakın”, “deniz manzaralı” ve “yola cepheli” ifadeleri sık kullanılır. Bu ifadeler parsele yapı hakkı vermez.

• Tapu adı: İlanda “Eşkel” yazsa da tapuda mahalle “Esence” olarak geçer. Tapu kaydını ve parsel sorgusunu bu adla yapın.
• Manzara ve kıyı: Denize yakınlık değeri artırır, ama kıyı kurallarını da beraberinde getirir.
• Hisse: Hobi bahçesi ilanlarının bir kısmı hisseli tapuludur. Hangi bölümün size ait olduğu tapuda yazmaz.

Fiyat için Eşkel’e özel güvenilir bir ortalama yoktur. Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) sayfalarına göre Ağustos 2026’da Mudanya ilçesinin geneli için satılık arsanın ortalama ilan fiyatı yaklaşık 13.415 TL/m², satılık tarlanın yaklaşık 1.720 TL/m²’dir. Bunlar ilçe ilan ortalamasıdır, Eşkel’deki satış fiyatı değildir. İlçeleri Bursa arsa fiyatları sayfasında karşılaştırabilirsiniz.

Eşkel’de parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Parsel imar planı içinde mi, tarım alanında mı? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık. Mudanya Belediyesi askıya çıkan planları askı ilanları sayfasında yayımlar.
• Kıyı kenar çizgisi: Denize yakın parsellerde kıyıda kural olarak yapı yapılamaz; sahil şeridinde de sınırlamalar vardır. Parselin bu çizgiye göre yerini belediyeden öğrenin.
• Hisse yapısı: Tarım arazileri belirlenen büyüklüklerin altında bölünemez ve hisselendirilemez. Ayrıntılar hisseli tapu ve müstakil tapu yazımızda.
• Zeytinlik: Zeytin ağaçlarını sökmek Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine bağlıdır ve zeytinlik sahaları daraltılamaz. Bkz. zeytinlik alırken dikkat edilecekler.
• Yapı ruhsatı: Parselde ev, konteyner ya da müştemilat varsa ruhsatı olup olmadığını belediyeden öğrenin. Yapının var olması yasal olduğu anlamına gelmez.
• Yol: “Yola yakın” ile “yola cepheli” aynı şey değildir. Parsele kayıtlı bir yoldan ulaşılıp ulaşılmadığına bakın.
• Tapu kaydı: İpotek, haciz ve şerhleri kontrol edin. Nasıl okunacağını tapu kaydı nasıl okunur yazımızda anlattık.

Masrafları önceden görmek için tapu masrafı hesaplama, hisseli bir yerde payınızı görmek için hisse hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Hobi bahçesi düşünüyorsanız hobi bahçesi alınır mı yazımıza da bakın.

Eşkel’deki arsanızı birlikte değerlendirelim

Eşkel ya da Esence’de tarlanızı, bahçenizi veya arsanızı satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; imar durumuna, kıyıya göre konumuna, hisse yapısına ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da tarlanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Eşkel’de arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Aynı kıyı hattı için Tirilye, Eğerce ve Mesudiye sayfalarımıza, ilçenin geneli için Mudanya arsa sayfamıza bakabilirsiniz.