Tirilye (Trilye) Satılık Arsa ve Zeytinlik: Sit Alanı ve Kontroller

Tirilye, Bursa’nın Mudanya ilçesine bağlı, Marmara Denizi kıyısında bir mahalledir. İlanlarda ve tabelalarda sık sık “Trilye” diye yazılır. Vikipedi’ye göre yerleşimin adı 1963’te Zeytinbağı olarak değiştirildi, 2012’de yeniden Tirilye oldu. 2014’te belde belediyesi kaldırıldı ve Tirilye Mudanya’nın mahallesi oldu. Eski tapu ya da belgelerde Zeytinbağı adını görebilirsiniz.

Tirilye, mübadele öncesinden kalan taş evleri, kiliseleri ve zeytinleriyle bilinir. Bugün turistik bir kıyı yerleşimidir. Arsa açısından bakınca en önemli konu ise koruma kurallarıdır.

Tirilye nerede?

Vikipedi’ye göre Tirilye, Mudanya ilçe merkezinin yaklaşık 11 km batısında, deniz kıyısındadır. Doğusunda Kumyaka, batısında Eğerce, güneybatısında Yalıçiftlik, güneyinde Kaymakoba ve Mirzaoba mahalleleri vardır. Tirilye’den batıya giden yol, Esence Mahallesi’nin sahil kesimi olan Eşkel’e ulaşır.

Vikipedi’deki TÜİK verisine göre Tirilye’nin 2024 nüfusu 1.389’dur. Merkezde tarihi konut dokusu, çevrede zeytinlikler ve tarım arazileri yer alır.

Tirilye’de sit alanı ve koruma kuralları

Kasım 2018 tarihli habere göre Mudanya Belediyesi, Tirilye için hazırlanan koruma amaçlı revizyon imar planını mahalle sakinlerine tanıttı. Habere göre:

• Tirilye’nin çevresi doğal sit alanlarıyla çevrilidir; plan çalışması merkezdeki kentsel sit sınırıyla sınırlı tutuldu.
• Merkezde tescilli sivil mimarlık örnekleri, anıtsal yapılar ve endüstri yapıları bulunur.
• Plan 20 hektar, 1.043 parsel ve 857 yapıyı kapsıyordu; her parsel tek tek incelendi.
• Belediye, “bu plan doğrultusunda yeni bir alan imara açılmayacak” dedi.
• Merkezin araç trafiğine kapatılması ve yeraltı otoparkları öncelik olarak açıklandı.

Vikipedi’ye göre Tirilye’deki Fatih Camii (eski Agios Stefanos Kilisesi), Kemerli Kilise ve diğer bazı tarihi yapılar Bursa koruma kurulu kararıyla anıt olarak tescillidir; Pelekete (Aya Yani) Manastırı çevresi de arkeolojik alan ilan edilmiştir. Bu bilgi ikincil kaynaktandır.

Bu ne demek? Sit alanındaki bir parselde yapı yapmak, eski evi onarmak ya da yıkmak koruma amaçlı plana ve koruma kurulu kararlarına bağlıdır. Süreç başka yerlere göre daha uzun sürebilir. Bu yüzden:

• Sit sınırını yazılı sorun. Parselin kentsel sit, doğal sit ya da arkeolojik alan içinde olup olmadığını belediyeden ve koruma bölge kurulundan öğrenin.
• Tescil durumuna bakın. Parselde tescilli bir yapı varsa ne yapılabileceği kurulun iznine bağlıdır.
• İmar vaadine güvenmeyin. 2018 açıklamasına göre bu planla yeni alan imara açılmayacaktı. “Yakında imar gelecek” diyen ilana temkinli yaklaşın. Konuyu imar ne zaman çıkar rehberimizde anlattık.

Tirilye’de satılık arsa ve zeytinlik ilanları

“Trilye satılık arsa” aramalarında karşınıza çıkan ilanların önemli kısmı zeytinlik, bahçe ve tarladır; merkezde ise tarihi ev ve küçük arsalar görülür. Deniz manzarası ve tarihi doku en çok öne çıkarılan özelliklerdir.

Fiyat için Tirilye’ye özel güvenilir bir ortalama yoktur. Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) sayfalarına göre Ağustos 2026’da Mudanya ilçesinin geneli için satılık arsanın ortalama ilan fiyatı yaklaşık 13.415 TL/m², satılık tarlanın yaklaşık 1.720 TL/m²’dir. Bunlar ilçe ilan ortalamasıdır; sit kuralları, yol ve ağaç durumu Tirilye’deki bir parselin değerini çok değiştirir. İlçeleri Bursa arsa fiyatları sayfasında karşılaştırabilirsiniz.

Tirilye’de parsel alırken kontrol listesi

• Sit ve tescil: Parsel hangi koruma alanında? Üzerinde tescilli yapı var mı?
• İmar durumu: Koruma amaçlı plana göre kullanım ve yapılaşma koşulları ne? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık. Askıdaki planları Mudanya Belediyesi askı ilanları sayfasından izleyebilirsiniz.
• Kıyı kenar çizgisi: Denize yakın parsellerde kıyıda kural olarak yapı yapılamaz; sahil şeridinde de sınırlamalar vardır.
• Zeytinlik: Zeytin ağaçlarını sökmek Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine bağlıdır ve zeytinlik sahaları daraltılamaz. Bkz. zeytinlik alırken dikkat edilecekler.
• Hisse: Hisseli zeytinlikte hangi ağaçların size ait olduğu tapuda yazmaz. Ayrıntılar hisseli tapu ve müstakil tapu yazımızda.
• Tapu kaydı: İpotek, haciz ve şerhlerin yanında koruma ile ilgili belirtmeleri de kontrol edin. Bkz. tapu kaydı nasıl okunur.

Masrafları önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Tirilye’deki arsanızı birlikte değerlendirelim

Tirilye’de zeytinliğinizi, arsanızı ya da tarihi evinizin arsasını satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; sit durumuna, imar planına, kıyıya göre konumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Tirilye’de arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Komşu kıyı mahalleleri için Kumyaka ve Eşkel sayfalarımıza, ilçenin geneli için Mudanya arsa sayfamıza bakabilirsiniz.