Çağrışan (Mudanya) Satılık Arsa ve Tarla: 18. Madde, Plan ve Yeni Otoyol

Çağrışan, Bursa’nın Mudanya ilçesine bağlı bir mahalledir. Resmî adı Çağrışan’dır ve ilçenin güncel mahalle listesinde bu adla yer alır; tapu, e-imar ve belediye sorgularında da bu adı yazmanız gerekir. 2022 nüfusu 3.884’tür.

Çağrışan, Bursa–Mudanya yolu üzerinde, kente yakın, site ve villa yerleşimlerinin bulunduğu bir bölgedir. Arsa ve tarla açısından mahalleyi bugün üç konu belirliyor: art arda yapılan 18. madde uygulamaları ve plan değişiklikleri, devlet ormanına komşu tarım alanları ve planlanan yeni otoyol.

Çağrışan nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Çağrışan, Mudanya ilçe merkezinin güneyinde, Bursa’ya giden D575 Bursa–Mudanya yolunun çevresinde yer alır. Haberlere göre komşuları arasında Mürsel, Bademli ve Göynüklü mahalleleri bulunur; Aydınpınar ve Yörükali de yakın çevrededir.

Eylül 2026’da BUSKİ, Bademli ve Çağrışan’da toplam 3,3 km’lik yeni hat döşedi: 1,6 km kanalizasyon ve 1,7 km yağmur suyu hattı.

18. madde uygulamaları ve plan değişiklikleri

Son yıllarda Çağrışan’da çok sayıda plan ve düzenleme kararı çıktı. Haberlere yansıyan başlıca kararlar:

• Temmuz–Ağustos 2024: Mudanya Belediyesi Encümeni, Çağrışan’da birçok parsel için İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre düzenleme kararları aldı; kararlar birer ay askıya çıktı.
• Haziran 2025: 1/1000 ölçekli Çağrışan–Göynüklü Bölgesi Revizyon + İlave Uygulama İmar Planı’nda değişiklik yapıldı. Habere göre tapuda tarla görünen dört parselin imar hatları, uygulama ile arsa niteliği kazanıp ayrı tapu alabilecekleri şekilde yeniden düzenlendi.
• Eylül–Ekim 2025: Devlet ormanına komşu tarla, bağ ve zeytinlik parsellerinde yeni 18. madde düzenlemeleri askıya çıktı.
• Ocak–Şubat 2026: Büyükşehir Meclisi, D575 Bursa–Mudanya yoluna cepheli, ormana komşu yaklaşık 20 dönümlük bir tarlanın 1/5000 plandaki kullanımını “Özel Eğitim Alanı”ndan “Turizm Alanı”na çevirdi. Aynı dönemde bir başka parsel için Güzelyalı Nazım İmar Planı’nda değişiklik onaylandı.
• Temmuz 2026: Bu parsel için 18. madde uygulaması askıya çıktı.

Bu kararlar yalnızca belirli parselleri kapsar; her tarla için plan değişikliği yoktur. Askıdaki düzenlemeye itiraz süresi sınırlıdır. Süreçler askı ilanı nedir ve imar planına itiraz rehberlerimizde.

Ortaklık payı: 18. madde uygulamasında belediye parselleri birleştirip yeniden böler ve kamu alanları için düzenleme ortaklık payı (DOP) keser. Bu payın üst sınırı yüzde 45’tir; oran her düzenleme sahasında ayrıca hesaplanır. Yani düzenleme sonrası tapunuzdaki alan küçülebilir ve yeri değişebilir. Ayrıntılar DOP nedir rehberimizde.

Yeni otoyol: Ovaakça–Konaklı kesimi

Eylül 2026 tarihli habere göre Karayolları Genel Müdürlüğü’nün Gebze–Orhangazi–İzmir Otoyolu Ovaakça–Konaklı Kesimi projesinin ÇED raporu 24 Eylül 2026’da sunuldu. Yaklaşık 33,8 km’lik ana güzergâhın 17,85 km’si Mudanya’da kalıyor. Habere göre güzergâh, Bursa–Mudanya yolunu yaklaşık 13. kilometrede kesecek ve Çağrışan ile Mürsel mahallelerinin kuzeyinden geçtikten sonra batıya dönecek. Bağlantı yollarından biri Bursa–Mudanya yoluna ulaşacak.

Proje henüz ÇED aşamasındadır; habere göre proje ve etüt yaklaşık 2, yapım yaklaşık 3 yıl sürecek, ama bunlar planlama tahminleridir. Otoyol bir parsele yol ya da imar hakkı vermez; otoyollar erişme kontrollü yollardır. Güzergâhtaki parsellerde kamulaştırma ya da şerh olabilir.

Orman, zeytinlik ve tarla: dikkat edilecekler

• Orman sınırı: Haberlerde Çağrışan’daki bazı tarla ve bağların büyük bir devlet ormanına komşu olduğu belirtiliyor. Ormana komşu parsellerde sınırı kadastro ve orman kayıtlarından kontrol edin.
• Zeytinlik: Zeytin ağaçlarını sökmek Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine bağlıdır ve zeytinlik sahaları daraltılamaz. Zeytinlik bir plana alınsa bile toplam yapılaşma sınırlıdır. Bkz. zeytinlik alırken dikkat edilecekler.
• Hisse: Düzenleme öncesi hisseli tarlalarda, uygulamadan sonra hangi imar parselinden ne kadar pay alacağınız belli olmayabilir. Bkz. hisseli tapu ve müstakil tapu.

Çağrışan’da parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Parsel plan içinde mi, hangi kullanımda? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
• Düzenleme: Parsel 18. madde uygulamasına girdi mi, girdiyse yeni imar parseli ve DOP oranı ne?
• Otoyol: Parsel Ovaakça–Konaklı güzergâhına yakın mı?
• Tapu kaydı: Hisse, ipotek, haciz ve şerhler. Tapu kaydı nasıl okunur yazımız yardımcı olur.
• Kat karşılığı: İmarlı parselde müteahhitle görüşmeden önce kat karşılığı nedir rehberimize bakın.

Masrafları önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Plan kararlarını izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Çağrışan’da arsanızı satmadan önce hazırlayın

Satış sürecini hızlandırmak için şunları önceden hazırlayın:

• Güncel tapu kaydı ve varsa hisse dağılımı.
• Belediyeden alınmış güncel imar durumu belgesi; plan değiştiyse eski ve yeni durum.
• Parselin sınırlarını gösteren kroki ya da aplikasyon ölçümü.
• Parsel üzerinde yapı varsa ruhsat ve iskân bilgisi.
• Mirasla geldiyse veraset ilamı ve tüm mirasçıların satışa onayı.

Çağrışan’da parsel 18. madde uygulamasına girdiyse, eski kadastro parseli ile yeni imar parseli arasındaki eşleşmeyi gösteren belgeyi de ekleyin; alıcının ilk soracağı bu olur.

Fiyatı belirlerken yalnızca ilan fiyatlarına değil, parselin kendi koşullarına bakın; aynı mahallede iki parselin değeri imar durumu, yolu ve hisse yapısına göre çok farklı olabilir. Satışta ödenecek vergileri arsa satışında vergi rehberimizde, mirasla gelen yerlerin satışını miras kalan arsa satışı yazımızda anlattık.

Çağrışan’daki arsanızı birlikte değerlendirelim

Çağrışan’da arsanızı ya da tarlanızı satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; plana, 18. madde uygulamasına, otoyol güzergâhına ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Çağrışan’da arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Yakın mahalleler için Aydınpınar ve Yörükali sayfalarımıza, ilçenin geneli için Mudanya arsa sayfamıza bakabilirsiniz.