Yörükali (Mudanya) Satılık Arsa ve Zeytinlik: Merkeze Yakın Köy

Yörükali, Bursa’nın Mudanya ilçesine bağlı bir mahalledir. Resmî adı Yörükali’dir; “Yürükali” yazımı da kullanılır. Tapu, e-imar ve belediye sorgularında “Yörükali” yazmanız gerekir. 2022 nüfusu 565’tir.

Yörükali, Mudanya merkezine ve Güzelyalı kıyısına yakın, zeytinliklerin bulunduğu bir yerleşimdir. Arsa ve zeytinlik açısından mahalleyi bugün iki konu belirliyor: planlanan Mudanya Çevre Yolu ve zeytinliklerdeki yapı kuralları.

Yörükali nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Yörükali, Mudanya ilçe merkezinin güneydoğusunda, denizden yaklaşık 167 m yükseklikte yer alır. HaritaTR’ye göre ilçe merkezine yaklaşık 4 km, Bursa merkezine yaklaşık 22 km uzaklıktadır. En yakın yerleşimler Aydınpınar (yaklaşık 1,8 km), Güzelyalı (3,1 km), Ülkü (3,4 km) ve Mürsel’dir (3,7 km). Çağrışan ve Bademli yaklaşık 6 km uzaklıktadır.

Ekim 2026 tarihli bir ihale haberinde, Yörükali’nin Haseki Deresi mevkiindeki bir zeytinliğin Güzelyalı sahiline yaklaşık 2,35 km, Mudanya merkezine yaklaşık 3,5 km uzaklıkta olduğu belirtiliyor. Bu yakınlık ilanlarda sık öne çıkarılır; ancak merkeze yakınlık bir parsele imar hakkı vermez.

Mudanya Çevre Yolu ve Yörükali

Ekim 2025 tarihli habere göre Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı’nın yaklaşık 20 km’lik, 8,5 milyar TL’lik Mudanya Çevre Yolu projesi Esence’den başlayıp Tirilye’nin güneyinden ve Işıklı’nın alt kısmından geçerek Burgaz’da bitecek. Yörükali, Altıntaş, Aydınpınar, Ömerbey, Kumyaka ve Çepni gibi mahalleler, çevresel etki incelemesinin yapılacağı koridorda sayılıyor. Habere göre yolun bir bölümü zeytinlik ve tarım alanlarından geçecek; kamulaştırma ÇED süreci tamamlandıktan sonra başlayacak. Eylül 2026’da bir milletvekili kamulaştırma çalışmalarının son aşamaya geldiğini söyledi.

Koridorda bulunmak, yolun her parselden geçeceği anlamına gelmez. Ama güzergâha yakın bir parsel alıyorsanız:

• Kesin güzergâhı Karayolları 14. Bölge Müdürlüğü’nden ve belediyeden sorun.
• Tapuda kamulaştırma ya da proje şerhi olup olmadığına bakın.
• “Çevre yolu geliyor” sözünü bir değer ya da imar vaadi olarak değil, araştırılacak bir konu olarak görün.

Zeytinlik ve üzerindeki yapılar

Yörükali ilanlarında zeytinlik sık öne çıkarılır; bazı zeytinliklerde ahşap ev ya da küçük yapılar bulunur. Ekim 2026’da Yörükali’de üzerinde yaklaşık 90 m²’lik tek katlı ahşap bir ev ve iki yardımcı yapı bulunan 3.000 m²’lik bir zeytinlik icra yoluyla satışa çıktı; ilanda yapı ruhsatından söz edilmiyordu.

Bu tür parsellerde şunlara dikkat edin:

• Ağaç ve yapı: Zeytin ağaçlarını sökmek Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine bağlıdır ve zeytinlik sahaları daraltılamaz. Zeytinlik bir plana alınsa bile toplam yapılaşma sınırlıdır. Bkz. zeytinlik alırken dikkat edilecekler.
• Altyapı: İzinsiz yapılara elektrik, su ve doğal gaz bağlanmaz. Ayrıntılar tarlaya ev yapılır mı yazımızda.
• Hisse yapısı: Tarım arazileri belirlenen büyüklüklerin altında bölünemez ve hisselendirilemez. “Yeri belli hisse” sözü tapuda ayrı parsel demek değildir. Bkz. hisseli tapu ve müstakil tapu.
• İhale: İcradan ya da ihaleyle satılan parsellerde yapıyı ve tapu kaydını ihaleden önce yerinde inceleyin. Ayrıntılar icradan tarla nasıl alınır yazımızda.

Yörükali’de parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Parsel plan içinde mi, tarım alanında mı? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
• Yapılar: Parsel üzerindeki ev ve yardımcı yapıların ruhsatı var mı?
• Çevre yolu: Parsel güzergâha yakın mı, tapuda şerh var mı?
• Dere: Dere kenarındaki parsellerde dere yatağına uzaklığı ve taşkın riskini sorun.
• Yol: Parselin tapulu bir yola cephesi var mı? Yoksa yolu olmayan arsa yazımızı okuyun.

Masrafları önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Bölgedeki plan değişikliklerini izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Yörükali’de arsanızı satmadan önce hazırlayın

Satış sürecini hızlandırmak için şunları önceden hazırlayın:

• Güncel tapu kaydı ve varsa hisse dağılımı.
• Belediyeden alınmış güncel imar durumu belgesi; plan değiştiyse eski ve yeni durum.
• Parselin sınırlarını gösteren kroki ya da aplikasyon ölçümü.
• Parsel üzerinde yapı varsa ruhsat ve iskân bilgisi.
• Mirasla geldiyse veraset ilamı ve tüm mirasçıların satışa onayı.

Yörükali’de zeytinlik satıyorsanız ağaç sayısını, sulama durumunu ve parsel üzerindeki yapıların izin durumunu açıkça yazın; belirsiz bırakılan bir yapı alıcıda soru işareti bırakır.

Fiyatı belirlerken yalnızca ilan fiyatlarına değil, parselin kendi koşullarına bakın; aynı mahallede iki parselin değeri imar durumu, yolu ve hisse yapısına göre çok farklı olabilir. Satışta ödenecek vergileri arsa satışında vergi rehberimizde, mirasla gelen yerlerin satışını miras kalan arsa satışı yazımızda anlattık.

Yörükali’deki arsanızı birlikte değerlendirelim

Yörükali’de arsanızı, tarlanızı ya da zeytinliğinizi satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; imar durumuna, zeytinlik kurallarına, çevre yolu koridoruna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Yörükali’de arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Komşu mahalleler için Aydınpınar, Güzelyalı ve Çağrışan sayfalarımıza, ilçenin geneli için Mudanya arsa sayfamıza bakabilirsiniz.