Söğütpınar (Mudanya) Satılık Arsa ve Tarla: Yeni Plan ve RES Projesi

Söğütpınar, Bursa’nın Mudanya ilçesine bağlı küçük bir kırsal mahalledir. Resmî adı Söğütpınar’dır ve ilçenin güncel mahalle listesinde bu adla yer alır; tapu, e-imar ve belediye sorgularında da bu adı yazmanız gerekir. 2022 nüfusu 265’tir.

Mahalle küçük olsa da son iki yılda iki önemli konuda adı geçiyor: Esence ve Eğerce ile birlikte hazırlanan yeni imar planı ve çevresinde planlanan bir rüzgâr enerji santrali.

Söğütpınar nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Söğütpınar, Mudanya ilçe merkezinin batısında yer alır. Doğusunda Esence, batısında Çamlık ve Mesudiye yönü bulunur. Mahalle, ilçenin batısındaki tarla, bahçe ve orman alanlarıyla çevrili köy yerleşimlerinden biridir.

Esence, Eğerce ve Söğütpınar imar planı

Mudanya Belediyesi’nin hazırladığı yaklaşık 228 hektarlık Esence, Eğerce ve Söğütpınar 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Söğütpınar’ı da kapsar. Haberlere göre süreç şöyle ilerledi:

• Şubat 2024: Plan, Mudanya ve Büyükşehir meclislerinden geçtikten sonra 19 Şubat 2024’ten itibaren bir ay askıya çıktı.
• Mart 2024: Askı süresinde parsellerle ilgili yaklaşık 400 itiraz yapıldı.
• Kasım 2025: Büyükşehir Meclisi, 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planına yapılan itirazları reddetti; taşkın alanlarında ıslah projesi tamamlanmadan uygulama yapılmayacağı, imar durumu ve yapı ruhsatı verilmeyeceği notunu ekledi.
• Haziran–Temmuz 2026: Değiştirilen uygulama planı 16 Haziran 2026’da Büyükşehir Meclisi’nde onaylandı; değişen kısımlar 6 Temmuz 2026’dan itibaren 30 gün yeniden askıya çıktı.

Haberler planın Söğütpınar’ın hangi bölümlerini kapsadığını ayrıca belirtmiyor. “Plan geldi” diye satılan bir tarlanın plan sınırı içinde olup olmadığını ve hangi kullanıma ayrıldığını yalnızca güncel imar durumu belgesi gösterir. Süreçler askı ilanı nedir ve imar planına itiraz rehberlerimizde.

Plan uygulaması ve DOP: Plan uygulamaya geçtiğinde belediye 18. madde düzenlemesi yapabilir; parseller birleştirilip yeniden bölünür ve düzenleme ortaklık payı kesilir. Bu payın üst sınırı yüzde 45’tir. Ayrıntılar DOP nedir rehberimizde.

Rüzgâr santrali (RES) projesi

Ağustos 2026 tarihli habere göre NTP Mesudiye RES ve Elektrik Depolama Tesisi projesinin sahası Mesudiye, Çamlık ve Söğütpınar mahallelerini kapsıyor. ÇED raporuna dayanan habere göre:

• Proje 4 türbinden (toplam 24 MWe) ve 0,39 hektarlık bir lityum iyon depolama tesisinden oluşuyor; toplam proje alanı yaklaşık 772 hektar.
• Türbinlerin ikisi tarım arazisinde, ikisi orman arazisinde planlanıyor.
• Saha bir kuş göç yolu üzerinde; raporda 11 yarasa türü belirtiliyor.
• Nihai ÇED raporu 5 Ağustos 2026’da sunuldu ve 10 gün halkın görüşüne açıldı. Haber, bu aşamanın projenin kesin yapılacağı anlamına gelmediğini vurguluyor.

Türbin yerlerinin hangi mahallede olduğu haberde ayrıca belirtilmiyor. Parselinizin proje sahasında, türbin yerine ya da enerji nakil hattı güzergâhına yakın olup olmadığını ÇED dosyasından ve tapu kaydından kontrol edin; proje için irtifak ya da kamulaştırma şerhi düşülmüş olabilir.

Söğütpınar’da tarla ve hisse

• Hisse yapısı: Tarım arazileri belirlenen büyüklüklerin altında bölünemez ve hisselendirilemez. Çok paylı hisseli tarlada hangi bölümün size ait olduğu tapuda belli değildir. Bkz. hisseli tapu ve müstakil tapu.
• Yapı izni: Tarım arazisinde konut yapılamaz; izinsiz yapılara elektrik, su ve doğal gaz bağlanmaz. Bkz. tarlaya ev yapılır mı.
• İhaleyle satışlar: Eylül 2026’da Söğütpınar’da bir tarla ile bahçeli bir ahşap ev ihaleyle satışa çıktı. İhaleden almayı düşünüyorsanız icradan tarla nasıl alınır yazımıza bakın.
• Belediye arazileri: Ekim 2025’te Mudanya Belediyesi’nin aralarında Söğütpınar’ın da bulunduğu mahallelerdeki 24 parseli satma teklifi meclis gündemine geldi ve tartışma yarattı. Kamu parselinden alım, ihale şartnamesine bağlıdır.

Söğütpınar’da parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Parsel revizyon planının içinde mi, hangi kullanımda? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
• Proje sahası: RES sahası, türbin yeri ve nakil hattı.
• Tapu kaydı: Hisse, ipotek, haciz ve şerhler.
• Yol: Parselin tapulu bir yola cephesi var mı? Yoksa yolu olmayan arsa yazımızı okuyun.
• Orman sınırı: Orman alanına komşu parsellerde sınırı kadastro ve orman kayıtlarından kontrol edin.

Masrafları önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Plan sürecini izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Söğütpınar’da arsanızı satmadan önce hazırlayın

Satış sürecini hızlandırmak için şunları önceden hazırlayın:

• Güncel tapu kaydı ve varsa hisse dağılımı.
• Belediyeden alınmış güncel imar durumu belgesi; plan değiştiyse eski ve yeni durum.
• Parselin sınırlarını gösteren kroki ya da aplikasyon ölçümü.
• Parsel üzerinde yapı varsa ruhsat ve iskân bilgisi.
• Mirasla geldiyse veraset ilamı ve tüm mirasçıların satışa onayı.

Söğütpınar’da parsel revizyon planının içindeyse, planın kesinleşip kesinleşmediğini ve parselin hangi kullanıma ayrıldığını gösteren yazıyı da ekleyin; alıcının ilk soracağı bu olur.

Fiyatı belirlerken yalnızca ilan fiyatlarına değil, parselin kendi koşullarına bakın; aynı mahallede iki parselin değeri imar durumu, yolu ve hisse yapısına göre çok farklı olabilir. Satışta ödenecek vergileri arsa satışında vergi rehberimizde, mirasla gelen yerlerin satışını miras kalan arsa satışı yazımızda anlattık.

Söğütpınar’daki arsanızı birlikte değerlendirelim

Söğütpınar’da arsanızı ya da tarlanızı satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; yeni plana, RES proje sahasına ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Söğütpınar’da arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Komşu mahalleler için Esence, Çamlık ve Mesudiye sayfalarımıza, ilçenin geneli için Mudanya arsa sayfamıza bakabilirsiniz.