Eğerce (Mudanya) Satılık Arsa ve Tarla: Batı Kıyısı ve Kontroller

Eğerce, Bursa’nın Mudanya ilçesine bağlı, ilçenin batı kıyısında küçük bir kırsal mahalledir. Vikipedi’ye göre eski kayıtlarda adı “Eyerci” olarak da geçer. Tapuda ve belediye sorgularında mahalle adı Eğerce olarak yazılır.

Vikipedi’deki TÜİK verisine göre Eğerce’nin 2022 nüfusu 286’dır. Mahalle sakin bir kıyı yerleşimidir; iç kesimde tarla, bahçe ve zeytinlikler, kıyıya yakın yerlerde küçük yazlık yapılaşma görülür.

Eğerce nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Eğerce, batısında Mesudiye, doğusunda Esence Mahallesi’nin sahil kesimi olan Eşkel arasında, Marmara kıyısında yer alır. Mudanya ilçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 21 km uzaklıktadır; yol mesafesi bundan uzundur. Kıyı boyunca doğuya gidildiğinde Tirilye’ye ulaşılır.

Eğerce kıyısı, Mudanya’nın batı sahil şeridinin bir parçasıdır. Temmuz 2021’de kötü hava nedeniyle denize girme yasağı konduğunda haberlerde bu şerit “Eşkel, Eğerce ve Mesudiye sahillerinden Karacabey Boğazı’na kadar” diye tarif edilmişti.

Eğerce’de satılık arsa ilanlarında ne öne çıkıyor?

“Eğerce satılık arsa” aramalarında karşınıza çıkan ilanların çoğu imarlı arsa değil, tarla, bahçe ve zeytinliktir. İlanlarda “denize yakın”, “deniz manzaralı” ve “hobi bahçesi” ifadeleri öne çıkar. Bölge kalkınma ajansı BEBKA’nın ilçe raporuna göre zeytincilik Mudanya halkının başlıca gelir kaynağıdır; Eğerce’de de zeytinlik ilanları görülür.

Deniz manzarası güzel bir artıdır, ama parsele yapı hakkı vermez. Mudanya merkezine uzaklık da hesaba katılmalıdır; her gün şehre gidip gelmeyi düşünüyorsanız yol süresini önceden deneyin.

Fiyat için Eğerce’ye özel güvenilir bir ortalama yoktur. Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) sayfalarına göre Ağustos 2026’da Mudanya ilçesinin geneli için satılık arsanın ortalama ilan fiyatı yaklaşık 13.415 TL/m², satılık tarlanın yaklaşık 1.720 TL/m²’dir. Bunlar ilçe ilan ortalamasıdır. Kendi parselinizin dönüm değerini dönüm hesaplama aracıyla hesaplayabilirsiniz.

Eğerce’de parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Parsel imar planı içinde mi, tarım alanında mı? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık. Mudanya Belediyesi askıya çıkan planları askı ilanları sayfasında yayımlar.
• Kıyı kenar çizgisi: Denize yakın parsellerde kıyıda kural olarak yapı yapılamaz; sahil şeridinde de sınırlamalar vardır. Parselin bu çizgiye göre yerini belediyeden öğrenin.
• Hisse yapısı: Tarım arazileri belirlenen büyüklüklerin altında bölünemez ve hisselendirilemez. Ayrıntılar hisseli tapu ve müstakil tapu yazımızda.
• Zeytinlik: Zeytin ağaçlarını sökmek Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine bağlıdır ve zeytinlik sahaları daraltılamaz. Bkz. zeytinlik alırken dikkat edilecekler.
• Yapı ruhsatı: Parselde ev, konteyner ya da müştemilat varsa ruhsatı olup olmadığını belediyeden öğrenin. Yapının var olması yasal olduğu anlamına gelmez.
• Yol: “Yola yakın” ile “yola cepheli” aynı şey değildir. Parsele kayıtlı bir yoldan ulaşılıp ulaşılmadığına bakın.
• Tapu kaydı: İpotek, haciz ve şerhleri kontrol edin; tapudaki cinsin (tarla, bahçe, zeytinlik) ilandakiyle aynı olduğuna bakın.

Masrafları önceden görmek için tapu masrafı hesaplama, hisseli bir yerde payınızı görmek için hisse hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Hobi bahçesi düşünüyorsanız hobi bahçesi alınır mı yazımıza da bakın.

Eğerce’deki arsanızı birlikte değerlendirelim

Eğerce’de tarlanızı, bahçenizi ya da zeytinliğinizi satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; imar durumuna, kıyıya göre konumuna, hisse yapısına ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da tarlanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Eğerce’de arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Aynı batı kıyı hattı için Mesudiye ve Eşkel sayfalarımıza, ilçenin geneli için Mudanya arsa sayfamıza bakabilirsiniz.