Bademli (Mudanya) Satılık Arsa: İmar Planı ve Tapu Kontrolü

Bademli, Bursa’nın Mudanya ilçesine bağlı bir mahalledir. Adrese dayalı nüfus kayıtlarına göre nüfusu 2007’de 2.561 iken 2025’te 5.322’ye çıktı; yani son yirmi yılda yaklaşık iki katına ulaştı. Bu büyüme, Mudanya’nın Bursa şehir merkezine yakın kırsal mahallelerinin konut alanına dönüşmesinin bir parçasıdır. Bademli’de satılık arsa ve tarla ararken bu yüzden en önemli konu imar planı ve süren imar uygulamalarıdır.

Bursa’da ve Türkiye’nin başka illerinde de “Bademli” adlı yerler olduğu için ilanlarda ve tapuda ilçenin Mudanya yazdığına bakın.

Bademli nerede?

Bademli, Mudanya ilçesinin iç kesimindedir. Yakınındaki mahalleler Çağrışan, Mürsel, Hasköy ve Aydınpınar’dır. Komşu mahalle için Aydınpınar sayfamıza da bakabilirsiniz.

Mahallede konut alanlarının yanında orman ve tarım arazileri de bulunur. 2025’teki bir plan değişikliği haberine göre, plan değişikliğine konu olan parselin iki cephesi konutlarla, diğer tarafları orman ve tarım alanlarıyla çevriliydi ve yanındaki orman nitelikli parsel 200 dönümü aşıyordu. Bu tablo Bademli’nin genel yapısını iyi anlatır: yerleşim büyüdükçe konut alanları ormana ve tarım arazisine dayanıyor.

Bademli’de imar planı ve imar uygulaması

Uygulama imar planı

Haberlere göre mahallede 1/1000 ölçekli Bademli Bölgesi Uygulama İmar Planı bulunuyor. Bu plan zaman zaman değişikliklerle güncelleniyor. Örneğin Temmuz 2025’te bir parseldeki plan değişikliği, Mudanya Belediye Meclisi’nin ve ardından Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin onayından sonra askıya çıkarıldı; habere göre değişikliğin amacı bir mahkeme kararını yerine getirmekti.

Planın içinde kalmak, her parselin konut imarlı olduğu anlamına gelmez. Plan, parsellere konut, yol, park, okul gibi farklı kullanımlar verir. Parselinizin plandaki kullanımı, emsal değeri ve kat adedi Mudanya Belediyesi’nden alacağınız imar durum belgesinde yazar. Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberimizde anlattık.

18. madde imar uygulaması

Bursa Hakimiyet’in 31 Temmuz 2026 tarihli haberine göre Mudanya Belediyesi, Bademli’de dört adayı kapsayan 18. madde imar uygulamasını yeniden yaptı ve uygulamayı 10 Temmuz 2026’dan itibaren bir ay askıya çıkardı. Haberde uygulama “geri dönüşüm uygulaması ile yeniden yapılan imar uygulaması” olarak anlatılıyor.

18. madde uygulamasında imar planı içindeki parseller birleştirilir, yol ve park gibi kamu alanları için kesinti yapılır ve kalan alan plana uygun yeni parseller olarak sahiplerine dağıtılır. Bu yüzden:

• Uygulamadan sonra parselinizin yeri, şekli ve alanı değişebilir.
• Tapudaki alan uygulamadan önceki alan olabilir; yeni alan ancak uygulama kesinleşip tescil edilince tapuya geçer.
• Uygulama sürerken satılan bir parselin hangi yeni parsele dönüşeceğini belediyeden sormak gerekir.

Ayrıntılar için 18. madde uygulaması maddemize ve imar ne zaman çıkar rehberimize bakabilirsiniz.

Orman ve zeytinlik komşuluğu

Bademli’de yerleşimin sınırında orman ve zeytinlik alanları bulunur. Bu tür parsellerde şunlara dikkat edin:

• Orman sınırı: Orman sayılan alanlarda yapılaşma ve kullanım çok sınırlıdır. Parselin orman sınırına göre yerini kadastro paftasında ve tapu kaydında kontrol edin.
• Zeytinlik: Zeytin ağaçlarını sökmek Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine bağlıdır ve zeytinlik sahaları daraltılamaz. Ayrıntı: zeytinlik imara açılır mı.
• “İmar dibi” ilanları: İmar alanına komşu olmak parsele yapı hakkı vermez. Plana alınma kararları uzun sürebilir ve kimse kesin tarih veremez.

Bademli’de parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Parsel uygulama imar planı içinde mi? Plandaki kullanımı ne? Mudanya Belediyesi askıya çıkan planları askı ilanları sayfasında yayımlar.
• İmar uygulaması: Parselin bulunduğu adada 18. madde uygulaması yapıldı mı, kesinleşti mi? Yeni parsel numarası ve alanı ne?
• Tapu kaydı: Tapudaki cinsi (arsa, tarla, zeytinlik), hisse durumu, ipotek, haciz ve diğer şerhleri inceleyin. Yardım için: tapu kaydı nasıl okunur.
• Hisse yapısı: Hisseli bir parselde yeriniz belli değildir ve yapı için paydaşların uzlaşması gerekir. Ayrıntı: hisseli tapu ve müstakil tapu farkı.
• Yol: Parsele imar planında ya da kadastroda kayıtlı bir yoldan ulaşılıyor mu?

İmarlı bir parselde yapılaşma hakkını görmek için emsal hesaplama, masrafları önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Bölgedeki plan değişikliklerini izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Bademli’deki arsanızı birlikte değerlendirelim

Bademli’de arsanızı, tarlanızı ya da zeytinliğinizi satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; imar durumuna, imar uygulamasındaki yerine, tapu cinsine ve şerhlere bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz.

İlçenin geneli için Mudanya arsa sayfamıza bakabilirsiniz.