0551 079 86 76Kısa cevap
Çekirge'de boş arsa azdır; eski binalı parsellerde sit durumu, tescilli yapı ve imar durumu belirleyicidir. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 20.443 TL/m², tarla 6.141 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Çekirge, Osmangazi ilçesine bağlı, kaplıcalarıyla bilinen mahalledir. Uludağ’ın eteğinde, eğimli bir arazide kurulu olan Çekirge’de yapılaşma yoğundur; boş arsa azdır. Satışa çıkan yerlerin çoğu, üzerinde eski bir bina bulunan parsellerdir. Bu yüzden Çekirge’de arsa konusu çoğu zaman kat karşılığı, sit durumu ve imar kurallarıyla birlikte konuşulur.
Sit alanı ve tescilli yapılar
Çekirge’de tarihi hamamlar, kaplıcalar ve eski yapılar bulunur. Bu yüzden bazı parseller sit ya da koruma alanında kalabilir:
- Sit alanındaki bir parselde yeni yapı ya da onarım, koruma amaçlı imar planına ve koruma kurulu kararlarına bağlıdır.
- Üzerinde ya da yanında tescilli bir yapı bulunan parsellerde süreç daha uzun sürebilir.
- Parselin sit alanında olup olmadığını satın almadan ya da kat karşılığı anlaşmasından önce yazılı olarak öğrenin.
Eski binalı parsellerde kat karşılığı
Çekirge’de arsa sahipleri çoğu zaman satış ile kat karşılığı arasında seçim yapar. Kat karşılığında emsal, kat adedi, paylaşım oranı ve teminatlar belirleyicidir. Eğimli parsellerde bodrum katlar ve istinat duvarları maliyeti artırabilir; bu da paylaşım oranına yansır. Kaba bir karşılaştırma için kat karşılığı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Süreci kat karşılığı nasıl verilir ve kat karşılığı sözleşmesi yazılarımızda anlattık.
Çekirge’de alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu ve plan notları: Fonksiyon, emsal ve kat adedi ne?
- Sit ve tescil: Parsel koruma alanında mı? Tescilli bir yapı var mı?
- Tapu kaydı: Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş mu? Kaç malik var? Şerh var mı?
- Riskli yapı: Binada riskli yapı tespiti yapıldı mı?
Çekirge’deki parselinizi birlikte değerlendirelim
Çekirge’de arsanızı ya da eski binalı parselinizi satmayı veya kat karşılığı vermeyi düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar durumuna, sit durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Çekirge’de arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Osmangazi arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
