Demirtaş, Osmangazi ilçesinin kuzeyinde yer alan ve eskiden ayrı bir belediye olan bir yerleşimdir. Bugün Osmangazi’ye bağlı birkaç mahalleden oluşur: Demirtaş Barbaros, Demirtaş Cumhuriyet, Demirtaş Dumlupınar ve Demirtaş Sakarya. İlan ve tapularda bu mahalle adlarıyla karşılaşabilirsiniz.
Demirtaş’ın adı, bölgedeki Demirtaş Organize Sanayi Bölgesi (DOSAB) ile birlikte anılır. DOSAB, kentin kuzeyinde, Bursa–Yalova yolu ve çevre yoluna yakın bir konumdadır. Bu yüzden Demirtaş’ta konut alanları ile sanayi alanları birbirine yakındır.
Demirtaş’ta parsel türleri
- Konut alanındaki arsalar: Demirtaş’ın yerleşik mahallelerinde, imar planında konut alanı olarak ayrılmış parseller.
- Sanayi ve depolama alanları: Organize sanayi bölgesinin içindeki ve çevresindeki parseller kendi kurallarına tabidir.
- Tarım arazileri: Ovaya doğru uzanan tarla ve bahçeler; kural olarak konut yapılamaz.
Sanayiye yakınlık, bazı alıcılar için depo veya işyeri açısından avantaj, konut arayanlar içinse dikkat edilmesi gereken bir konu olabilir. Parselin hangi alanda kaldığını bilmeden fiyat konuşmak yanıltıcıdır.
Demirtaş’ta alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu: Parsel konut, sanayi veya tarım alanında mı? Emsal ve kat adedi ne?
- Mahalle adı: Tapudaki mahalle adı ile ilandaki adın aynı olduğundan emin olun.
- Yol ve altyapı: Parselin imar yoluna cephesi ve altyapı bağlantısı var mı?
- Çevre kullanımları: Yakındaki sanayi alanları ve planlanan yollar parseli nasıl etkiliyor?
- Tapu kaydı: Hisse, ipotek, haciz veya şerh var mı?
İmar durumunun nasıl öğrenildiğini imar rehberimizde anlattık.
Demirtaş’taki arsanızı birlikte değerlendirelim
Demirtaş’ta arsanızı ya da tarlanızı satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi paylaşın; imar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Demirtaş’ta arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
Osmangazi’nin geneli için Osmangazi arsa sayfamıza göz atın.