Dürdane Satılık Arsa ve Tarla: Bursa–Yalova Yolundaki Tarım Köyünde Kontroller

Dürdane, Bursa’nın Osmangazi ilçesine bağlı, kent merkezinin kuzeyinde, Bursa–Yalova karayolu üzerinde kurulu eski bir köydür; bugün Osmangazi’nin 136 mahallesinden biridir. Resmî adı Dürdane’dir. TÜİK’in adrese dayalı nüfus verilerini derleyen bir kaynağa göre mahallede 2025’te 1.083 kişi yaşıyor.

Yerel tarih yazılarına göre köy Bursa’nın fethinden sonra kurulmuş, çok eski bir yerleşimdir. 2021’de mahallenin yeni meydanının açılışını aktaran bir haber, Dürdane’yi Bursa’nın önemli tarım alanlarından biri olarak anıyor. Ana yolun üzerinde olması ve kent merkezine yakınlığı, Dürdane’yi tarla arayanların da gündemine sokuyor. Bu sayfada Dürdane’de arsa ya da tarla alırken ve satarken nelere bakmanız gerektiğini anlattık.

Dürdane nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Dürdane, Bursa kent merkezinin yaklaşık 16-17 km kuzeyinde, Bursa–Yalova karayolu üzerinde yer alır. Karayolunun mahalleden geçen eğimli kesimi “Dürdane Rampası” olarak anılır; Eylül 2026’da Karayolları ekiplerinin bu kesimde asfalt ve bariyer onarımı yaptığı haberlere yansıdı.

Konum kayıtlarına göre en yakın yerleşimler Selçukgazi, Karabalçık ve Gündoğdu’dur; Ovaakça yaklaşık 5 km, Demirtaş Barajı yaklaşık 6 km, Demirtaş Organize Sanayi Bölgesi yaklaşık 7 km uzaklıktadır.

Ana yola yakınlık: ilanlara nasıl bakmalı?

Dürdane’deki ilanlarda “Yalova yoluna cepheli”, “yola sıfır” gibi ifadeler sık öne çıkarılır. Bu ifadeler konumu anlatır; parselin hukuki durumunu anlatmaz.

• Yola cephe, yapı hakkı değildir. Tarım alanındaki bir tarla, ana yola cepheli diye iş yeri ya da konut parseline dönüşmez. Bunu yalnızca plan kararları değiştirebilir ve kimse kesin tarih veremez. Ayrıntılar imar ne zaman çıkar rehberimizde.
• Yaklaşma mesafesi ve bağlantı: Karayolu kenarındaki parsellerde yola ne kadar yaklaşılabileceği ve parselden yola nasıl bağlantı yapılacağı izne bağlıdır. Bunu imar durumu ve gerektiğinde Karayolları’nın görüşü belirler.
• Kamulaştırma kayıtları: Yol genişletme gibi projelerin geçtiği yerlerde parselin bir kısmı kamulaştırılmış ya da tapuda şerh bulunuyor olabilir. Güncel tapu kaydını mutlaka inceleyin.

Enerji nakil hattı

2021’de TBMM Genel Kurulu’nda yapılan bir açıklamaya göre köyden Bandırma–Orhangazi yönünde iki yüksek gerilim hattı geçiyor ve köylüler hat güzergâhı için hukuki yollara başvurmuş. Bu, Dürdane’de bir parsele bakarken sorulması gereken ayrı bir soruyu doğurur: Parselden ya da yakınından enerji hattı geçiyor mu?

Hattın geçtiği parsellerde tapuda irtifak hakkı ya da kamulaştırma kaydı bulunabilir ve hattın altında yapılaşma kısıtlanır. Hattın parselin neresinden geçtiğini tapu kaydından ve elektrik şirketinden yazılı olarak öğrenin.

Tarım arazisi kuralları

Dürdane’nin arazisinin büyük kısmı tarla ve bahçedir. Tarım arazilerinde bölünme ve hisselendirme sınırlıdır. Tarım dışı kullanım ise izne bağlıdır. Ayrıntılar tarla nedir ve tarla ifrazı ve asgari büyüklük rehberlerimizde.

Hisseli bir tarlada kullanacağınız bölüm tapuda belli değildir. Hisseli tapu yazımız bu riskleri anlatıyor.

Dürdane’de parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Plan içinde mi, tarım alanında mı? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık; Osmangazi Belediyesi’nin e-imar sistemi ilk bakış için kullanılabilir.
• Köy yerleşik alanı: Parsel eski köy yerleşik alanının içinde mi? Köy yerleşik alanı nedir yazımız farkı anlatıyor.
• Tapu kaydı: Cinsi, hisse durumu, ipotek, haciz, irtifak ve şerhler. Parselin yerini TKGM Parsel Sorgu üzerinden görebilirsiniz.
• Yol: Parselin kadastro haritasında ve planda bir yola cephesi var mı?
• Enerji hattı: Parselden ya da yakınından hat geçiyor mu?

Alım satım masraflarını önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Bölgedeki plan değişikliklerini izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Dürdane’deki arsanızı birlikte değerlendirelim

Dürdane’de arsanızı ya da tarlanızı satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; imar durumuna, yola ve enerji hattına göre konumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Dürdane’de tarla arıyorsanız talebinizi bırakın.

Güneydoğudaki sanayi bölgesi çevresi için Demirtaş sayfamıza, ilçenin geneli için Osmangazi arsa sayfamıza bakabilirsiniz.