0551 079 86 76Kısa cevap
Panayır'da konut, ticaret ve küçük sanayi bir arada olabilir; parselin fonksiyonu, emsali ve kat karşılığı şartları belirleyicidir. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 23.384 TL/m², tarla 6.234 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Panayır, Osmangazi ilçesine bağlı mahallelerden biridir. Kentin büyüyen kesimlerinde yer alan bu tür mahallelerde konut, ticaret ve küçük sanayi kullanımları yan yana bulunabilir. Bu yüzden Panayır’da bir parselin değerini en çok imar planındaki fonksiyonu, emsali ve yol cephesi belirler.
Panayır’da satış mı, kat karşılığı mı?
Eski binalı parsellerde malikler çoğu zaman iki seçenekle karşılaşır:
- Satış: Para hemen elinize geçer. Hissedarlar arasında paylaşım daha kolaydır.
- Kat karşılığı: Arsanızın karşılığında daire ya da dükkân alırsınız. Paylaşım oranı, teslim süresi ve teminatlar belirleyicidir.
Hangisinin daha uygun olduğunu parselin emsali, büyüklüğü, malik sayısı ve sizin ihtiyacınız belirler. Kaba bir karşılaştırma için kat karşılığı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Süreci kat karşılığı nasıl verilir ve kat karşılığı sözleşmesi yazılarımızda, firma seçimini müteahhit nasıl seçilir yazımızda anlattık.
Fonksiyon farkı: konut, ticaret, sanayi
Aynı mahallede bir parsel konut alanında, yanındaki ticaret ya da sanayi alanında kalabilir. Fonksiyon değişince yapılabilecek yapının türü, emsali ve alıcı kitlesi de değişir. İlanda yazan fonksiyonu mutlaka belediyeden alınan imar durumuyla karşılaştırın; plan değişikliği bekleniyorsa bunu güvence olarak görmeyin.
Panayır’da alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu ve plan notları: Fonksiyon, emsal ve kat adedi ne? Hesap için emsal hesaplama aracımıza bakabilirsiniz.
- Tapu kaydı: Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş mu? Kaç malik var? Şerh, ipotek ya da haciz var mı?
- Riskli yapı: Binada riskli yapı tespiti, bölgede riskli alan kararı var mı?
- Askıdaki planlar: Parseli etkileyen bir plan değişikliği askıda mı? Askıdaki imar planları sayfamızda izliyoruz.
Panayır’daki parselinizi birlikte değerlendirelim
Panayır’da arsanızı ya da eski binalı parselinizi satmayı veya kat karşılığı vermeyi düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Panayır’da arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Osmangazi arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
