0551 079 86 76Kısa cevap
Yenibağlar'da tapusu hâlâ tarla görünen hisseli yerlere ve parselin imar durumuna dikkat etmek gerekir. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 21.687 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Yenibağlar, Osmangazi ilçesine bağlı yerleşik mahallelerden biridir. Kentin içinde kalan bu tür mahallelerde iki farklı durum yan yana görülebilir: üzerinde eski bina bulunan imarlı parseller ve tapusunda hâlâ “tarla” yazan, hisseli satılmış yerler. İkisinin kuralları birbirinden çok farklıdır.
Tapusu tarla olan hisseli yerler
Şehir içinde, etrafı duvarla çevrili, yolu ve altyapısı olan küçük bir yer görürsünüz; ama tapuda büyük bir tarlanın hissesi yazar. Bu durumda:
- Yeriniz tapuda belli değildir. Duvar ya da fiilî kullanım tapuya geçmez.
- İmar durumu belirleyicidir. Parsel tarım alanında kalıyorsa konut yapılamaz; plan içindeyse imar uygulaması ve düzenleme ortaklık payı gündeme gelir.
- Diğer hissedarlar önemlidir. Satış, ifraz ya da yapı için çoğu işlemde paydaşların birlikte hareket etmesi gerekir. Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelebilir.
Ayrıntıları hisseli tapu ve müstakil tapu ve DOP nedir yazılarımızda anlattık.
Eski binalı parsellerde kat karşılığı
Üzerinde eski bir bina bulunan imarlı parsellerde malikler çoğu zaman satış ile kat karşılığı arasında seçim yapar. Kat karşılığında emsal, kat adedi, paylaşım oranı ve teminatlar belirleyicidir. Süreci kat karşılığı nasıl verilir yazımızda anlattık.
Yenibağlar’da alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu: Parsel plan içinde mi? Fonksiyon, emsal ve kat adedi ne?
- Tapu kaydı: Cinsi ne? Hisseli mi, müstakil mi? Kaç hissedar var? Şerh var mı?
- İmar uygulaması: Parselasyon yapıldı mı?
- Yol ve altyapı: Parselin imar yoluna cephesi var mı?
Yenibağlar’daki güncel ilanlarımız bu sayfanın altında listelenir.
Yenibağlar’daki arsanızı birlikte değerlendirelim
Yenibağlar’da arsanızı ya da hissenizi satmayı, ya da parselinizi kat karşılığı vermeyi düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Tapu kaydına ve imar durumuna bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Yenibağlar’da arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Osmangazi arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
