İnkaya Satılık Arsa ve Tarla: Uludağ Yolundaki Tarihi Çınarın Mahallesi

İnkaya, Bursa’nın Osmangazi ilçesine bağlı, Uludağ yolu üzerinde kurulu eski bir köydür; bugün Osmangazi’nin 136 mahallesinden biridir. Resmî adı İnkaya’dır. TÜİK’in adrese dayalı nüfus verilerini derleyen bir kaynağa göre mahallede 2025’te 715 kişi yaşıyor.

Mahalleyi Bursa’da herkes aynı şeyle tanır: İnkaya Çınarı. Haberlere göre 600 yılı aşkın yaşıyla Bursa’daki tescilli anıt ağaçlardan biri olan çınar, her yıl binlerce ziyaretçi ağırlıyor. Kente bu kadar yakın, ama hâlâ köy dokusunu koruyan bir yer olması, İnkaya’yı bahçe ve tarla arayanların da gündemine sokuyor. Bu sayfada İnkaya’da arsa, tarla ya da bahçe alırken ve satarken nelere bakmanız gerektiğini anlattık.

İnkaya nerede?

Haritada (OpenStreetMap) İnkaya, Bursa kent merkezinin güneybatısında, Çekirge’nin güneyinde, Uludağ’a çıkan yol üzerinde yer alır. Konum kayıtlarına göre en yakın yerleşimler Yiğitali, Dobruca ve Kocanaip’tir; Çekirge yaklaşık 2 km uzaklıktadır.

Aynı adı taşıyan başka yerler de vardır; Karacabey’de de bir İnkaya bulunur. İlanda ya da tapuda il ve ilçe bilgisinin “Bursa, Osmangazi” olduğundan emin olun.

İnkaya Çınarı ve köy meydanı

2014’te Osmangazi Belediyesi çınarın çevresini ve İnkaya Meydanı’nı yeniden düzenledi: çınarın altına su geçiren taş döşendi, Uludağ suyu akan bir çeşme yapıldı, köylülerin ürün sattığı tezgâhlar yenilendi ve köyün araç ve yaya yolları yenilendi. 2022 tarihli bir habere göre çınarın bakımını Bursa Büyükşehir Belediyesi’ne bağlı bir ekip yılda bir kez yapıyor.

Bu bilgiler mahallenin bilinirliğini anlatır; tek başına bir parselin değerini ya da imar hakkını belirlemez.

Kente yakın bahçe: ilanlara nasıl bakmalı?

İnkaya’daki ilanlarda “Çekirge’ye yakın”, “Uludağ yolu üzerinde”, “doğa içinde” gibi ifadeler sık öne çıkarılır. Bunlar konum bilgisidir; parselin hukuki durumu hakkında bir şey söylemez.

• Yakınlık imar hakkı değildir. Kent merkezine yakın bir tarla, plan kararı olmadan arsaya dönüşmez. Bunun için kimse kesin tarih veremez. Ayrıntılar imar ne zaman çıkar rehberimizde.
• Yapı izni: Tarım alanındaki bir bahçeye kural olarak konut yapılamaz. Konteyner ve tiny house gibi yapılar da izne tabidir. Tarlaya ev yapılır mı ve hobi bahçesi alınır mı yazılarımız bu konuyu anlatıyor.
• Hisse: Hisseli bir bahçede kullanacağınız bölüm tapuda belli değildir. Tarım arazilerinde hisselendirme ve bölünme ayrıca sınırlıdır. Ayrıntılar hisseli tapu yazımızda.

Dağ eteğinde eğim, orman ve yol

İnkaya’nın Uludağ’a doğru yükselen kesimlerinde üç konu öne çıkar:

• Eğim: Eğimli parsellerde yapı yapılabilirliği, istinat duvarı ve yol açma maliyeti doğrudan etkilenir.
• Orman sınırı: Ağaçlık alanlara komşu parsellerde tapu sınırının orman kadastrosuyla örtüştüğünü ve tapuda orman şerhi ya da dava kaydı olmadığını kontrol edin.
• Yol: “Yola yakın” ifadesi yeterli değildir. Parselin kadastro haritasında ve imar planında bir yola cephesi olup olmadığına bakın. Yolu olmayan parseller için geçit hakkı yazımız yol gösterir.

İnkaya’da parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Parsel plan içinde mi, tarım ya da orman alanında mı? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık; Osmangazi Belediyesi’nin e-imar sistemi ilk bakış için kullanılabilir.
• Köy yerleşik alanı: Parsel eski köy yerleşik alanının içinde mi, dışında mı? Köy yerleşik alanı nedir yazımız farkı anlatıyor.
• Tapu kaydı: Cinsi, hisse durumu, ipotek, haciz ve şerhler. Parselin yerini TKGM Parsel Sorgu üzerinden görebilirsiniz.
• Mevcut yapılar: Parselde bir yapı varsa ruhsatı var mı?

Alım satım masraflarını önceden görmek için tapu masrafı hesaplama, hisse payınızı hesaplamak için hisse hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

İnkaya’daki arsanızı birlikte değerlendirelim

İnkaya’da arsanızı, tarlanızı ya da bahçenizi satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; imar durumuna, orman sınırına göre konumuna, yoluna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. İnkaya’da bahçe ya da tarla arıyorsanız talebinizi bırakın.

Yakındaki mahalleler için Yiğitali ve Çekirge sayfalarımıza, ilçenin geneli için Osmangazi arsa sayfamıza bakabilirsiniz.