Geçit Satılık Arsa ve Tarla: Mudanya Yolu, 18. Madde ve Plan Değişiklikleri

Geçit, Bursa’nın Osmangazi ilçesine bağlı, kentin batısında, Mudanya Yolu’nun Nilüfer Çayı’nı geçtiği kesimde yer alan bir mahalledir. Resmî adı Geçit’tir ve batısında Nilüfer ilçe sınırı bulunur. TÜİK’in adrese dayalı nüfus verilerini derleyen bir kaynağa göre mahallede 2025’te 19.466 kişi yaşıyor.

Osmangazi’nin kırsal mahallelerinden farklı olarak Geçit büyümüş, kalabalık bir mahalledir. Arsa sahipleri açısından onu öne çıkaran, son yıllarda imar ilanlarında sık geçmesidir: 2025’te mahallede 18. madde (arazi ve arsa düzenlemesi) uygulaması ilan edildi, 2026’da ise bir plan notu değişikliği askıya çıktı. Bu sayfada Geçit’te arsa ya da tarla alırken ve satarken bu ilanları nasıl okumanız gerektiğini anlattık.

Geçit nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Geçit, Bursa kent merkezinin batısında, Mudanya Yolu üzerinde yer alır. Nilüfer Çayı mahallenin yakınından geçer; konum kayıtlarına göre batısında Nilüfer ilçesine bağlı Ahmet Yesevi Mahallesi bulunur.

Mudanya Yolu, mahallede Nilüfer Çayı’nı köprüyle geçer. Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin yürüttüğü Geçit Köprüsü ve Bağlantı Yolları Projesi kapsamında mevcut köprülerin yanına yeni bir köprü yapıldı, yaklaşık 2,5 km bağlantı yolu tamamlandı ve güzergâh Eylül 2026’da çift yönlü trafiğe açıldı.

18. madde uygulaması: Geçit’te ne oldu?

Nisan 2025’te Osmangazi Belediyesi, Geçit Mahallesi’nde birkaç ada ve parseli kapsayan bir 18. madde uygulamasını bir aylık askı süresiyle ilan etti.

İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre belediye, imar planı yapılmış bir bölgede kadastro parsellerini birleştirip plana göre yeniden böler ve malikler yeni imar parsellerinden pay alır. Yol, park, okul gibi kamu alanları için her parselden bedelsiz bir kesinti yapılır; buna düzenleme ortaklık payı (DOP) denir. Bu pay, parselin düzenlemeden önceki yüzölçümünün yüzde 45’ini geçemez.

Uygulamaya giren bir parselin sahibiyseniz şunlara bakın:

• Dağıtım cetveli: Eski parselinizin karşılığında hangi yeni imar parselinden, ne kadar pay aldığınız.
• Hisse: 18. madde sonrasında birden fazla malik aynı imar parselinde hisseli hâle gelebilir. Hisseli tapu ve hisseli arsa nasıl satılır yazılarımız bu durumu anlatıyor.
• Süre: İtirazlar askı süresi içinde yapılır. Askı ilanının nasıl okunacağını askı ilanı nedir yazımızda anlattık.

DOP’un nasıl hesaplandığını DOP nedir rehberimizde örnekle anlattık.

2026 plan notu değişikliği

Osmangazi Belediye Meclisi’nin Nisan 2026 kararı ve Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11 Haziran 2026 tarihli onayıyla, Geçit Uygulama İmar Planı kapsamında 6343 ada için bir plan notu değişikliği yapıldı. Değişiklik 30 Temmuz–28 Ağustos 2026 arasında askıya çıktı. Haberde değişikliğin içeriği yer almıyor; ayrıntı için belediyenin imar plan değişiklikleri sayfasına ya da belediyeye bakın.

Plan değişikliklerine itiraz hakkını ve yolunu imar planına itiraz yazımızda anlattık.

“Köprü açıldı, değer kazanır”: ilanlara nasıl bakmalı?

Yol ve köprü projeleri ulaşımı iyileştirir, ama bir parselin imar hakkını kendiliğinden değiştirmez. Çay kıyısındaki tarım arazileri yeni yol açıldı diye arsaya dönüşmez; bunu yalnızca plan kararları değiştirir ve kimse kesin tarih veremez. Ayrıntılar imar ne zaman çıkar rehberimizde.

Çay kıyısındaki parsellerde dere koruma bandı, taşkın riski ve plan notları ayrıca önemlidir.

Geçit’te parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Parsel hangi plan kararında, hangi kullanımda? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık; Osmangazi Belediyesi’nin e-imar sistemi ilk bakış için kullanılabilir.
• 18. madde: Parsel düzenleme alanında mı, uygulama tamamlandı mı, tapuya tescil edildi mi?
• İlçe sınırı: Nilüfer sınırına yakın parsellerde tapudaki ilçe ve mahalle bilgisi.
• Tapu kaydı: Hisse, ipotek, haciz ve şerhler. Parselin yerini TKGM Parsel Sorgu üzerinden görebilirsiniz.

Alım satım masraflarını önceden görmek için tapu masrafı hesaplama, imar hakkınızı kabaca görmek için imar hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Bölgedeki yeni plan ilanlarını kaçırmamak için parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Geçit’teki arsanızı birlikte değerlendirelim

Geçit’te arsanızı ya da tarlanızı satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; imar durumuna, 18. madde ve plan değişikliği kayıtlarına ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Geçit’te arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

İlçenin geneli için Osmangazi arsa sayfamıza bakabilirsiniz.