0551 079 86 76Kısa cevap
Hamitler'de imarlı arsa, tarla ve hisseli arazi bir arada bulunabilir; parselin imar durumu belirleyicidir. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 15.496 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Hamitler, Osmangazi ilçesine bağlı, kentin çeperinde büyüyen mahallelerden biridir. Bu tür mahallelerde yeni yapılaşma alanları, eski yerleşim ve tarım arazileri yan yana bulunabilir. Bu yüzden Hamitler’de tek tip bir arsa yoktur; bir parselin değerini en çok imar durumu, yol cephesi ve tapunun hisseli olup olmadığı belirler.
Hamitler’de parsel türleri
- İmarlı arsalar: Planda konut ya da başka bir kullanım verilmiş parseller. Burada emsal, kat adedi ve yol cephesi belirleyicidir; büyük parsellerde kat karşılığı da gündeme gelir.
- Tarım arazileri: Tarla ve bahçeler; kural olarak konut yapılamaz.
- Hisseli araziler: Birden fazla kişinin ortak olduğu parseller; kullanacağınız bölüm tapuda belli değildir.
Kavramların farkını arsa, arazi ve tarla farkı, hisseli tapunun risklerini hisseli tapu ve müstakil tapu yazılarımızda anlattık.
Çevredeki büyük tesisler
Bursa’nın atıklarının önemli bir kısmının gittiği düzenli depolama alanı Yenikent (Hamitler) adıyla anılır. Bu tür tesislere, sanayi alanlarına ya da büyük yollara yakın parsellerde plan notlarında ek kısıtlamalar olabilir; alıcılar da bunu sorar. Parselinizin tesise göre yerini ve plandaki kuralları belediyeden öğrenin. Konunun arka planını Kayapa atık tesisi son durum yazımızda anlattık.
Hamitler’de alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu: Parsel hangi kullanım alanında? Emsal ve kat adedi ne?
- İmar uygulaması: Parselasyon yapıldı mı? Yapılmadıysa düzenleme ortaklık payı düşülebilir. Ayrıntısı DOP nedir yazımızda.
- Tapu kaydı: Hisseli mi, müstakil mi? Şerh, ipotek ya da haciz var mı?
- Yol ve altyapı: Parselin imar yoluna cephesi var mı, su ve elektrik ulaşıyor mu?
- Askıdaki planlar: Parseli etkileyen bir plan değişikliği askıda mı? Askıdaki imar planları sayfamızda izliyoruz.
Hamitler’deki arsanızı birlikte değerlendirelim
Hamitler’de arsanızı ya da tarlanızı satmayı, ya da parselinizi kat karşılığı vermeyi düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Tapu kaydına, imar durumuna ve yol bağlantısına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Hamitler’de arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Osmangazi arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
